Гостиничный фонд Москвы пополнится на 10 тысяч номеров

Россия впервые в своей истории станет страной — хозяйкой Чемпионата мира по футболу, который запланирован на период с 8 июня по 8 июля 2018 года. География события охватывает 11 городов России, в числе которых ключевое место занимает российская столица. Предполагается, что в 2018 году туристическая посещаемость Москвы достигнет пика — 7,6 млн туристов. В том числе ожидается 4,5 млн туристов из России, 0,6 млн — из стран СНГ и около 2,5 млн — из других зарубежных стран. Для сравнения: в 2013 году столицу России посетили 5,1 млн человек, из них 3,4 млн — россияне, 0,3 млн — гости из стран СНГ, 1,4 млн — представители других государств. По завершении события Москва продолжит генерировать достаточно высокий турпоток: в 2020 году город могут посетить около 7 млн туристов. Причем численный прирост ожидается по всем трем категориям туристов.

— Уже сегодня мы должны понимать, насколько гостиничное хозяйство города готово к приему Чемпионата мира по футболу 2018 года, — отметил Сергей Шпилько. — Фактически, в течение одного месяца нам нужно будет принять на несколько миллионов туристов больше, чем в это же время в обычный сезон, а по завершении события быть готовыми к спаду турпотока. В чем заключаются основные вызовы? С одной стороны, мы должны использовать событие для презентации Москвы как высококонкурентоспособного туристского центра. С другой стороны, нам важно не подорвать мотивацию гостиничных инвесторов тем, что будет введено избыточное количество номеров, которые по завершении футбольного чемпионата окажутся невостребованными. Та динамика расширения номерного фонда, которую мы наметили до 2018 года, на мой взгляд, вполне адекватна и обещает стабильное развитие гостиничного рынка.

На сегодня гостиничный фонд Москвы, по данным Москомтуризма, насчитывает 610 средств размещения с общим номерным фондом около 45 тысяч мест. Эти данные не включают мини-отели до 15 номеров, сервисные апартаменты, общежития, отели ближнего Подмосковья. В то же время, город имеет серьезный резерв номерного фонда. Например, только в Подмосковье работает 274 средства размещения с общим номерным фондом около 11,5 тысячи мест. Серьезное развитие в последнее время получил сегмент отелей при аэропортах. Сегодня это 13 гостиниц на 1600 номеров. В ближайшее время он пополнится двумя крупными брендовыми отелями во «Внуково» и «Шереметьево». Столичные отели, по данным Комитета по туризму и гостиничному хозяйству Москвы, сегодня дают 23% всех доходов гостиничного хозяйства России и отчисляют около 7,5 млрд рублей налогов в бюджеты всех уровней.

Сергей Шпилько отметил, что в течение последних нескольких лет гостиничный рынок Москвы демонстрировал позитивную динамику и рассматривался инвесторами как один из наиболее перспективных сегментов коммерческой недвижимости. Так, согласно прогнозу компании PricewaterhouseCoopers, среднегодовая загрузка московских отелей по итогам 2014 года составит 64,3%, средняя цена на номер (ADR) — 128,1 евро, а доходность на номер (RevPar) — 82,4 евро. В 2015 году ожидается небольшой рост всех приведенных показателей.

По данным председателя Комитета по туризму и гостиничному хозяйству Москвы, в 2013 году было введено более 2000 гостиничных номеров. В текущем году запланирован ввод еще 2300 номеров. С начала года уже запущены гостиницы «Райкин Plaza» (54 номера), «Интурист Коломенское» (259), Mercure Baumanskaya (47), Privet Hostel (317). Последний, отметил Сергей Шпилько, является крупнейшим хостелом на постсоветском пространстве, способным принять до 300 гостей. Инфраструктура хостела включает круглосуточный бар, тренажерный зал, два конференц-зала, кухню, парковку и даже собственный кинотеатр.

До конца года анонсировано открытие отелей Marriott Novy Arbat (234), DoubleTree by Hilton Moscow Marina (270), DoubleTree by Hilton Moscow Vnukovo Airport (432), Radisson Blu Sheremetyevo (391), Four Seasons Moscow (180), бутик-отеля «Пушкин» и гостиничного комплекса на месте снесенной гостиницы «Киевская». В последующие два года российская столица сохранит впечатляющую динамику ввода новых гостиниц. Согласно статистике Москомстройинвеста, в 2015 году планируется открыть еще 16 отелей на 5900 мест, в 2016 — 31 гостиницу на 9300 мест. Немаловажно, что в 2018 году гостиничный рынок Москвы, несмотря на серьезное «прибавление», еще будет далек от насыщения. Согласно прогнозам Комитета по туризму и гостиничному хозяйству Москвы, динамика роста сохранится: в период с 2018 по 2025 год будет введено еще 25 тысяч гостиничных номеров.

Сергей Шпилько отметил, что, помимо расширения номерного фонда города, перед властями стоит такая важная задача, как классификация отелей, готовящихся принимать участников и гостей ЧМ-2018. По данным на июнь 2014 года, в Москве классифицировано 53 средства размещения, в том числе более половины отелей, законтрактованных оргкомитетом ЧМ-2018.

По мнению эксперта, тенденция индивидуализации путешествий стимулирует развитие маломестных средств размещения. Так, сегодня свои услуги в Москве предлагают 132 хостела, из них 55 (!) были открыты в 2013 году. По итогам прошлого года, в хостелах столицы размещалось около 400 тысяч человек. При этом в последнее время спрос некоторым образом смещается от мини-отелей и хостелов к сервисным апартаментам. Всего в Москве более 2000 предложений, в том числе около 400 апартаментов — в сетевом управлении. Одна из тенденций последнего периода — создание комплексов, где гостиница традиционного формата соседствует с апарт-отелем.

— Если речь идет о приспособлении ветхого жилого фонда под отель, одним из наиболее перспективных форматов, на мой взгляд, являются именно сервисные апартаменты, — отмечает Сергей Шпилько. — Поскольку площади квартир обычно небольшие, экономика открытия хостела или мини-гостиницы не всегда привлекательна для инвестора, к тому же развитие таких форматов требует поддержания загрузки на уровне 75–80% — иначе бизнес будет нерентабелен. В случае открытия сервисных апартаментов финансовые риски ниже.

Дополнительные ресурсы номерного фонда Москвы