Девелоперская активность в Москве замедлилась

Открытия 2012 года, выделенные Jones Lang LaSalle Hotels, — это Azimut Moscow Tulskaya Hotel (на 144 номера) и Mercure Arbat Moscow (на 109 номеров). Это самый низкий показатель за последние семь лет. При этом наибольший объем ввода номеров современного стандарта с начала 90-х годов пришелся на 2010 — 2011 гг., когда в столице появилось почти 3 500 новых номеров.

В целом за последнее десятилетие объем рынка отелей современного стандарта вырос на 60% и составляет сегодня, по данным Jones Lang LaSalle Hotels, 15 250 номеров. И тем не менее, несмотря на значительную динамику, отметила Марина Усенко, исполнительный вице-президент и руководитель Jones Lang LaSalle Hotels по России и СНГ, «Москва по сравнению с другими крупными городами EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) все еще остается недостаточно обеспеченной гостиницами».

2012 год показал, что девелоперская активность в гостиничном сегменте в столице замедлилась. На различных стадиях реализации находится порядка 20 проектов с номерным фондом в 5 тыс. номеров. Заявляемые сроки их ввода — до 2015 года. Около 65% из этих гостиниц (3,2 тыс. комнат), заявленных на 2013 — 2015 гг., относится к сегментам economy и mid-market. Однако многие проекты заявлены лишь на бумаге, что повышает риски задержки сроков их ввода в эксплуатацию или незавершения.

Если говорить об особенностях инвестиционной активности в столице, наибольший интерес сегодня инвесторы проявляют к отелям уровня «три-четыре звезды» стоимостью 40-50 млн долларов и ожидаемой доходностью 9 — 11%. Как и раньше, в России Москва остается основным фокусом внимания инвесторов.
Основной спрос на отели современного стандарта сегодня обеспечивает бизнес-турист: до 80% всех ночевок в московских отелях. По данным официальной статистики, бизнес-гость дает вдвое меньше — порядка 42% всех ночевок.

«Показатели московских отельеров напрямую зависят от активности бизнеса и числа командировок, а значит, от состояния мировой экономики и ситуации в еврозоне, — прокомментировала Марина Усенко. — Президентские выборы в России и связанные с этим политические выступления сдерживали бизнес-поток в столицу в начале года. Выручку на высоком уровне гостиницы в 2012 году поддерживали в основном за счет наращивания объемов загрузки, тогда как предпосылок для стремительного повышения цен (ADR), как это было в прошлом году, отельеры, по их собственному признанию, не видели. В случае отсутствия положительных изменений в глобальной экономике и в экономике ЕС, ближайшего соседа России и одного из самых серьезных деловых партнеров, предпосылок к убедительному росту цен в ближайшей перспективе не просматривается».

В январе — октябре 2012 года загрузка московских гостиниц в среднем составила 68,1%. Это на 5,1% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Самый высокий показатель зафиксирован в сегменте upper-upscale — 76,7% (годом ранее — на 2,9% ниже) и в mid-market — 72,5% (+4,8% по сравнению с годом ранее). В то же время показатель ADR в целом увеличился всего на 4% в рублях, до 5 825 рублей против 5 602 в январе — октябре 2011 года. Рублевые цены выросли во всех сегментах за исключением mid-market, в котором отмечено снижение ADR на 1,8%.

В результате наращивания объемов загрузки отельеры смогли увеличить RevPAR (доходность на номер) на 9,3%, или до 3 965 рублей. Наибольший рост зафиксирован в сегменте luxury — с 6 589,3 рублей в январе — октябре 2011 года до 7 390 рублей в аналогичном периоде текущего года (+12,1%). Самая низкая динамика показателя — в сегменте mid-market (рост всего на 2,9%, до 3 606 рублей).

Тем не менее, по мнению Марины Усенко, в отношении средней цены номера московский рынок остается одним из наиболее дорогостоящих в регионе EMEA. Недавний стремительный рост номерного фонда вряд ли позволит гостиницам увеличивать стоимость проживания прежними темпами, однако операционная доходность отельного бизнеса в Москве остается очень привлекательной, по сравнению с другими рынками региона, в первую очередь — на фоне более низких операционных расходов.