Апарт-отель: формат, привлекательный для инвестирования

Одной из последних тенденций инвестирования в гостиничный бизнес в России является интерес к апарт-отелю, гостинице для долгосрочного проживания. Свое название формат получил от английского apartment hotel, что буквально означает «отель, состоящий из отдельных квартир». Проблема поиска места для долгосрочного проживания в большей мере касается бизнес-туристов, вынужденных находиться вдали от дома от нескольких дней до нескольких месяцев. Решая этот вопрос за счет традиционных отелей, многие испытывают ряд неудобств, к которым можно отнести тесноту гостиничного номера и его неприспособленность для приема гостей и деловых партнеров, невозможность приготовить себе привычную еду и другое. Для этих клиентов гостиничный рынок предлагает хорошую альтернативу – апартаменты с кухней, превосходящие по площади и оснащению отельный номер соответствующей категории вкупе с набором традиционных гостиничных услуг и по более низкой, чем при коротком проживании в обычной гостинице, цене. Какие особенности отличают апарт-отель от традиционного средства размещения, какова бизнес-модель этого формата, насколько он может быть интересен с точки зрения доходности. Об этом – в материале.

Нужно сказать, что апарт-отель не является абсолютно новым для российского рынка форматом. В Москве первые апрт-отели появились около 30 лет назад. Известный пример – гостиница «Международная-2» в Центре международной торговли. Она предназначалась для проживания иностранцев, которые приезжали в Москву на несколько месяцев и даже – лет. Необходимость строительства отеля с номерами квартирного типа была следствием проблем размещения бизнес-гостей столицы: рынок аренды квартир находился в зачаточном состоянии, а номеров в гостиницах в то время не хватало.

Сегодня в России сегодня можно выделить три основных типа апарт-отелей. Первый сегмент – это малые отели с апартаментами. Большое количество таких средств размещения работает в Петербурге. Кухня в таких номерах может быть организована в отдельной комнате или в формате кухонного уголка, оснащенного микроволновой печью, холодильником, электрическим чайником, минимальным набором посуды. Во втором варианте дополнительно может предлагаться общая кухня на несколько апартаментов. Класс оснащения малых апарт-отелей может серьезно разниться: от номеров, обстановкой напоминающих комнаты общежития с удобствами на этаже, до элитных апартаментов. Второй сегмент – это апарт-отели, организованные на базе старого номерного фонда и предлагающие размещение в сегменте «2-3 звезды». В их числе московские гостиницы «Волга», «Орехово», «Останкино», «Кузьминки». Третий сегмент апарт-отелей начал формироваться уже в последние годы. Это брендовые отели международных операторов, соответствующие самым высоким международным стандартам: Staybridge Suites Петербург («4 звезды») и пятизвездный Mamaison All-Suites Spa Hotel Покровка (Москва). К этому же сегменту можно отнести гостиницу Ambassador Hotel Kaluga в Калужской области на территории промышленной зоны «Грабцево», которая открывалась под брендом TUI, но впоследствии отказалась от сотрудничества с этим международным оператором.

Трудности определения

Специфика формата

Долгосрочный гость - "Подушка безопасности"

Апартаменты к олимпиаде

Перспективы

Апарт-отели мира