Владелец новосибирского яхт-клуба решил построить в нем курортные апартаменты

Постояльцам обещают охрану, сервис, стоянки под катера и снегоходы, наконец, выход на открытую воду и свежий воздух. Корреспондент НГС Павел Тиунов выяснил, как родилась идея строительства апарт-дач у моря, выгодно ли платить за них по 800 тысяч в год и есть ли желающие.

Курс на «Маяк»

«Маяк» появился в начале «нулевых» на месте старой лодочной станции «Сибакадемстроя». Стартовав с яхт-клуба, через два десятка лет он превратился в полноценный туристический комплекс с гостиницей и открытым бассейном — первым в Новосибирской области.

Комплекс принадлежит новосибирскому предпринимателю Андрею Захарову. По данным сервиса «Контур.Фокус», он также является собственником нескольких прибыльных компаний по управлению объектами недвижимости. Среди них ООО «Маяк», ООО «Диал», ООО «Экополис» и другие.

Так, по итогам 2024 года компания «Маяк» зафиксировала выручку на уровне 2,6 миллиона рублей, прибыль — 264 тысячи; у «Диала» выручка составила 45,9 миллиона рублей, прибыль — 23,1 миллиона рублей; у «Экополиса» оборотные средства варьировались около суммы в 23,2 миллиона рублей, прибыль — 8,4 миллиона рублей.

Сегодня на «Маяке» вновь кипит работа: территорию выкладывают крупной бетонной плиткой, скоро появится настоящий колодец с водой из подземного источника. Благоустройство идёт параллельно с реализацией, пожалуй, главного проекта за последнее время: рабочие строят новый апарт-отель, в котором снять номер можно будет на годы вперёд. Подобный формат аренды апартаментов на берегу моря популярен в Краснодарском крае — в Новосибирске он появится впервые.

«Не всем интересны грядки»

Давно работающая гостиница на «Маяке» показала, что формат отдыха и жизни в целом на берегу моря очень востребован, отметил владелец комплекса Андрей Захаров. За всё время существования отеля, по его словам, сложился пул постоянных клиентов, которые не прочь поселиться на побережье.

«Не всем интересны грядки. Есть люди, которые все 20 лет с нами — кто снимал и снимает номера годами. Суть проекта — иметь аналог дачи на берегу моря. Просто условия будут чуть лучше: в доступе хороший берег, бассейн, бани, ресторан, кафе, возможность парковать лодку, гидроцикл, квадроцикл, снегоход», — пояснил предприниматель.

Новый апарт-комплекс строят для всех, кто мечтает жить на побережье. В отеле планируют разместить полноценные номера по 35–40 квадратных метров с возможностью круглогодичной аренды. На первом этаже — террасы, на втором — балконы с видом на воду. Стоимость аренды апартаментов на год предполагается в районе 700–800 тысяч рублей.

«Первые апарты с новым ремонтом, с дизайном под постояльцев, с новой мебелью хотим сдавать на пять лет. Чтобы уже если взять человека, то надолго», — подчеркнул бизнесмен.

Целевая аудитория проекта — состоятельные люди, любители активного отдыха, для которых возможность иметь под боком катер или квадроцикл будет явным плюсом при принятии решения об аренде. По словам Андрея Захарова, не исключено, что новый апарт-отель подстегнёт развитие яхт-клуба.

«Когда владелец судна живет рядом с ним, использование катера вырастает в разы. В этом суть яхт-клуба», — пояснил предприниматель.

Зимой постояльцы тоже смогут найти себе развлечение, уверен бизнесмен: многие не равнодушны к зимней подледной рыбалке и кайтингу.

Выгоднее собственной дачи?

Аренда номера в апарт-отеле на берегу моря может быть выгоднее собственной дачи, считает Андрей Захаров. По его словам, сегодня далеко не все готовы вложить в покупку земли и строительство дома десятки миллионов рублей.

«Экономически это интереснее, чем дача. Ведь если делать нормальную дачу, это уже 15−20 миллионов затрат. А ещё содержать её, убирать. Здесь — приехали, все условия: охрана, сервис, обслуживание, уборка номеров. Кафе, рестораны. Мне кажется это будет многим интересно», — уверен предприниматель.

По его мнению, внушительная на первый взгляд сумма в 700–800 тысяч рублей за годовую аренду номера в пересчёте на 12 месяцев теряет своё величие: месячная аренда апартаментов будет варьироваться от 58 до 70 тысяч рублей.

«К ноябрю мы должны закончить [строительство] и будем сдавать, уже принимаем заявки. Деньги не собираем, но заявки принимаем», — отметил предприниматель.

По словам Андрея Захарова, «Маяком» активно интересуются не только жители Новосибирска и области, но также гости из соседних регионов.

Уникальный проект с особенностями

Подобного проекта с долгосрочной арендой апартаментов в Новосибирске действительно нет, подтвердил владелец компании Nazarov&Partners Александр Назаров.

«Сказать, что проект обречён на успех, — тут я был бы очень осторожен. Сейчас у нас идёт какое-то непонятное время, когда происходят разные ценовые чудеса на рынке, рекорды какие-то периодически выстреливают, и у тебя даже в голову не помещается цена квадратного метра — что при продаже, что при аренде», — отметил эксперт.

В пересчёте на месяцы стоимость аренды выглядит даже недорогой, но рядовых постояльцев при оплате, например, за год «жаба будет душить», уверен Александр Назаров. По его словам, проект может выстрелить исключительно благодаря доступу к водной технике: для любителей активного отдыха важна «долгосрочная история».

«На мой взгляд, концепция такая, что больше „нет“, чем „да“. Но если „да“, то круг таких людей очень ограничен. Тогда проект не сразу, а потихонечку будет набирать обороты», — резюмировал эксперт.

В середине прошлого десятилетия под Бугринским мостом на сваях выросли домики, больше похожие на мини-коттеджи. Застройщик уверял, что возводит лодочную станцию. Дома, как на Кипре или в Голландии, владелец тоже собирался сдавать в аренду, а в Сети ходили слухи, что их продают по 30 миллионов рублей. При этом эксперты сильно сомневались в законности возведения подобных построек у самой воды Оби.

Павел Тиунов, Редактор