Инвесторы смогут получить кредиты по ставкам значительно ниже рыночных, под 3-5% как на строительство новых гостиниц, так на реконструкцию исторических зданий под отели и реновацию уже существующих объектов. Среди одобренных заявок — проекты крупных девелоперов «Группы ЛСР», «Главстрой СПб» и «Сенатор», а также рестораторов из холдинга Ginza. Новые отели появятся в центре города, в Курортном районе, Лахте и Кронштадте. 

Отель на Лахте

Минэкономразвития поддержал заявку ООО «Конно-спортивный клуб «Конная Лахта» с проектом строительства спортивной базы и оздоровительного комплекса с гостиницей 4 звезды на 150 номеров на Лахтинском проспекте, 100, литера А.

Учредитель ООО «Конно-спортивный клуб «Конная Лахта» Вадим Епишин сообщил РБК Петербург, что размер одобренного льготного кредита для его компании составляет 3,116 млрд руб. К строительству планируют гостиницы приступить в сентябре 2025 года и завершить его через два года. «Без льготного кредита, по существующим рыночным ставкам, реализация проекта была бы невозможной», — уверен Вадим Епишин. Гостиницу возведут рядом с действующим конно-спортивным клубом в Приморском районе на территории бывшей усадьбы Стенбок-Фермеров.

Два проекта в Курортном районе

Были одобрены сразу две заявки от компаний Александра Леушина, владельца строительного холдинга «Сенатор». Одна от ООО «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» с проектом строительство пятизвездочного санаторно-курортного комплекса на 188 номеров в поселке Солнечное. Вторая — от ООО «Интеллект Хаус» — на строительство многофункционального комплекса с гостиницей 4 звезды на 150 номеров. Директор по продажам холдинга «Сенатор» Олег Добродеев пояснил РБК Петербург, что СЗ «Ривьера Парк» планирует начать строительство в первой половине 2026 года. "Сроки открытия будут уточнены по мере завершения проектных и согласовательных процедур», — добавил он. Детали второго проекта, кроме того, что он также будет расположен в Курортном районе, в «Сенаторе» не раскрывают.

Гостиницы от крупных девелоперов жилья

ООО «Застройщик Алькор — Гранд-Отель» (входит в группу «Главстрой Санкт-Петербург») согласовали кредит на парк-отель «Легенда. Кронштадт» на улице Зосимова. Как сообщили в пресс-службе «ГК Алькор», по лимиту программы субсидирования Минэкономразвития для строительства отеля 4 звезды льготный кредит определен в размере 15,4 млн руб. на номер. В гостинице «Легенда.Кронштадт» в рамках проекта «Кронфорт» будет 135 номеров. При отеле планируется разместить бар, два ресторана, кофейню, фитнес-зал, детский развлекательный центр, коворкинг и конференц-зал. Сумма льготного кредита — 2,079 млрд руб. Весь цикл возведения гостиницы, включая строительство, техническое оснащение, пуско-наладочные работы и подготовку объекта к открытию займет не менее 2 лет. Но к строительству к ГК «Алькор» намерены приступить только после снижения ключевой ставки ЦБ РФ. «Поскольку существенная часть финансирования проекта осуществляться из собственных средств застройщика и привлеченных кредитных средств», — пояснили в компании.

ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.Северо-Запад 3» получил одобрение проекта реконструкции гостиницы на Лиговском проспекте, 56. В «Группе ЛСР» от комментариев отказались. Ранее, в марте этого года в отчет NF Group об оценке портфеля недвижимости ПАО «Группа ЛСР» было включено строящееся здание отеля по этому адресу площадью 19,8 тыс. кв. м на 191 номер. По словам источников, знакомых с проектом, новая гостиница будет четырехзвездочной. Согласно лимитам Минэкономразвития, размер кредита для гостиницы с такими параметрами может составить 2,9 млрд руб.

Гостиничные проекты рестораторов

Минэкономразвития поддержал несколько проектов ООО «НПР» (Новые пространственные решения) — по реконструкции двух объектов культурного наследия под гостиницу.По данным СПАРК, собственником ООО «НПР» является Дмитрий Сергеев. Он же занимает пост генерального директора ООО «Гинза Проджект. Управление Недвижимостью» и является совладельцем ООО «Гинза Проджект Груп». В 2021 году Комитет по инвестициям Петербурга подвел итоги сбора заявок на участие в конкурсе на право заключения концессионного соглашения по проекту создания гостинично-досугового комплекса на территории Зеленогорска. Проект инициирован ООО «НПР», тогда холдинг Ginza на 49 лет получил в аренду 7 зданий на территории бывшего дома отдыха «Зеленогорский» на Приморском шоссе общей площадью 5,7 тыс. кв. м. Два из них — Дом купца Елисеева и Дача Кинга имеют статус объектов культурного наследия. Четыре года назад объем инвестиций в проект заявлялся в размере до 1 млрд руб. В пресс-службе Ginza не смогли уточнить актуальную стоимость реконструкции.

Новый проект инвестора Wawelberg

АО «Нежилой фонд Консалт» согласовали проект реконструкции здания Дома А.Я. Шагина на набережной реки Фонтанки, 145, литера Б. Юрлицо принадлежит кипрской Fraiser Development. По данным РБК Компании, пост генерального директора АО «Нежилой фонд Консалт», ООО «ММ5» и ООО «Отель Вавельберг» занимает один и тот же человек — Александра Серпенева.

Основной акционер «Иркутской нефтяной компании» Николай Буйнов с партнерами реконструировал бывшее здание билетных касс на Невском проспекте под отель Wawelberg в 2021 году.

«Нежилой фонд Консалт» передали расселенное здание на Фонтанке, которое не использовалась с конца 1980-х годов, для реконструкции под гостиницу в 2008 году. В 2012 году дом начали сносить, все дворовые флигели успели разобрать, но градозащитникам удалось отстоять основное здание с лицевым фасадом. Проект реконструкции Дома Шагина под гостиницу площадью 5,6 тыс. кв. м с номерным фондом до 150 единиц разработало ООО «Архитектурная мастерская Апостола» в 2020 году.

Также была поддержана заявка ООО «Балтинвест УК», доверительного управляющего ЗПИФ «Дюма» на реконструкцию отеля «Достоевский» — отель на 218 номеров занимает 5, 6 и 7 этажи в комплексе «Владимирский пассаж» в фасадной части и боковых флигелях исторического Доходного дома барона И.В. фон Бессера. Получить комментарии этих компаний не удалось.

В целом по России в рамках последнего отбора было одобрено строительство 106 отелей категории 3–4 звезды и 64 отелей категории 5 звезд - в общей сложности на 31,6 тыс. номеров. Проекты, поддержанные в 2025 году, будут реализованы в 51 регионе страны и введены не позднее 2030 года, суммарные вложения инвесторов составят 856 млрд руб. В рамках государственной программы «Развитие туризма» льготные кредиты выдают по ставке не менее 3% и не более 5% годовых. Размер льготного займа может составлять не более 80% от общей стоимости проекта. Выдачу субсидий на льготные кредиты регулирует постановление правительства РФ от 9 февраля 2021 года № 141. Заместитель председателя правительства России Дмитрий Чернышенко заявлял, что целом до 2030 года по этой программе в России будет введено 78 тыс. гостиничных номеров.

Автор: Мария Тирская