Гостиничное проклятие Хабаровска исследовал DVHAB

Новый пятизвездочный отель появится в Хабаровске в скором времени. Где именно он разместится - неизвестно, но губернатор Дмитрий Демешин недавно объявил, что такой проект в разработке есть. Ранее он также отмечал, что есть наметки на строительство еще нескольких гостиниц, поскольку город очень нуждается в объектах размещения гостей. Это подтвердили в министерстве туризма региона. 

- Хабаровский край, особенно в дни проведения событийных мероприятий, испытывает острую нехватку номерного фонда, поэтому строительство отелей и гостиниц различной категории звездности - одно из приоритетных направлений работы краевого правительства, - рассказали в минтуризма края.

Из других ближайших планов - строительство гостинично-делового комплекса категории «3 звезды» на 150 номеров в районе аэропорта. Работы должны начаться в этом году. Представители туротрасли с нетерпением ждут этого события, тем более что с отелями в городе и правда есть проблемы. Многие проекты таких зданий в итоге так и не дождались своего воплощения в жизнь, и таких примеров в Хабаровске можно насчитать десятки. Почему так получается - рассказал эксперт. 

- Гостиницы в теории выгодны в эксплуатации, если сделать грамотные расчеты. Они были популярны в определенный промежуток времени где-то с 2012 по 2018 год когда имелся большой турпоток, гостей было много в Хабаровске. Не было хороших гостиниц у нас, и все кинулись их строить. Потом, после ковида и прекращения турпотока из Китая, эта сфера просела значительно. И люди, когда запускали гостиницы, не просчитывали момент их обслуживания. Я общался с представителями бизнеса, и никто из них не учитывал эти расходы, ни один. А когда дело шло к окончанию строительства, они видели суммы, необходимые на содержание объекта, и приходили в легкий ступор. Поэтому на этапе ввода в эксплуатацию все быстро переделывали проекты под высотки, бизнес-центры и так далее, чтобы снизить траты, упростить наполняемость. И, по моему мнению, на сегодня гостиничный рынок пресыщен, - рассказал Павел Янц, директор группы управляющих компаний. 

С отелями в Хабаровске действительно очень часто не ладится по тем или иным причинам. Из свежего вспоминается участок в районе парка «Динамо», где раньше стояли бараки. Здесь должна была появиться гостиница, но пока дальше установки строительного забора дело не сдвинулось. Дело в том, что после покупки участка и сноса ветхих домов застройщик решил возвести на указанном месте жилой комплекс, но одобрения от депутатов гордумы на такие изменения не получил, хотя настаивал, что у «свечек» будет больше плюсов, чем у здания для размещения туристов. 

В последнее время шли разговоры о том, что здесь запланировано все-таки строительство гостинично-апартаментного комплекса, состоящего из трех секций высотой от 9 до 15 этажей. Хотя и этот вариант не всем кажется оптимальным.

- Гостиница в этом месте была бы неплохим вариантом, но именно маленькая, компактная, как было предусмотрено изначально. А сейчас есть риск, что будут строить три «свечки» с подземной парковкой - по проекту это якобы апартаменты, но по планировке там именно квартиры, а не гостиничные номера, - отмечала Мария Огненная, экс-депутат городской думы. 

Не сложилось и с открытием отеля мирового уровня Radisson Blu в небоскребе «Бриллиант чистой воды» на пересечении улиц Ленина и Калинина по той причине, что высотка так и не была построена. 

Не удалось дождаться и открытия здания Hilton в Хабаровске на Комсомольской, поскольку в итоге его переделали в ЖК «Гродеков». Планы сорвались из-за внезапной смерти Игоря Неклюдова, который занимался этим проектом. В итоге сооружение выкупила группа компаний «Архстрой», перевела его в статус жилого дома и сдала в таком виде. Хотя некоторые архитектурные решения там по-прежнему напоминают о том, что изначально вместо квартир внутри планировались именно номера.

Не повезло и гостинице, которую собирался построить инвестор в районе яхт-клуба в 2010-х. Изначально объект с прилегающим рестораном «Арена» должен был появиться между яхт-клубом и стрелковым комплексом в районе улицы Советской. Стоимость работ оценивалась в 700 миллионов рублей, но на этапе котлована дело встало, поскольку в ситуацию вмешался Сергей Фургал. Он на тот момент только стал губернатором региона, и ему не понравилось, что здание возводят в таком историческом районе. 

- Прогулялся пешком вдоль набережной до яхт-клуба на улице Советской. Если бы вышел с министрами, вряд ли увидел бы столько. Рядом с яхт-клубом вырыли котлован под гостиницу - прямо на двух городских коллекторах, да еще и в исторической части, в водоохранной зоне. У меня возникли вопросы, как это произошло. Никто не может дать ответа: все опускают глаза. Пока вопрос стоит. И стройка стоит. Будем разбираться, - заявлял Сергей Фургал.

Так проект гостиницы бросили, даже не успев толком начать строить. Хотя сейчас появился шанс, что зданию все-таки быть на этом месте. Компания, которая собиралась его возводить, озаботилась вопросом установки охранных зон возле яхт-клуба. В свое время эта бюрократическая проволочка была одной из причин, по которой в проведении работ инвестору отказали.

А бывает так, что здание отеля строится и вроде бы даже дела идут гладко, но в итоге объект все равно работает не по назначению. Так стало с гостиницей Uzala в районе Муравьёва-Амурского - Истомина - Комсомольской. По последней имеющейся информации, сооружение выкупили на торгах за крупную сумму, и теперь это офисы строительной компании, связанной с РЖД. 

Вообще, как показывает история Хабаровска, с гостиницами в городе не складывалось всегда. Например, в свое время такие объекты собирались строить возле речного и железнодорожного вокзалов, но в первом случае планы просто не сбылись, а во втором история закончилась возведением торгового центра вместо номеров. 

Была также идея построить высотный отель на площади имени Ленина. Мечтал возвести этот объект под названием «Виктория» экс-губернатор региона Виктор Ишаев, даже место под него расчистили в районе Шеронова - Гоголя, но и тут не срослось.

- Это должно было быть самое высокое здание в дальневосточном регионе (28 этажей, высота 99,7 м). В гостиничном комплексе планировали разместить конференц-зал на тысячу человек, на столько же мест рассчитан ресторан, ещё офисы, 221 гостиничный номер, в том числе 63 номера класса апартамент, бассейн, сервисные службы. Гостиница должна была быть четырехзвездочной, - пишет кандидат исторических наук ТОГУ Владислав Чернов в своей работе «Гостиничные проекты и прожекты Хабаровска».

В своем тексте он упоминает и другие несбывшиеся истории, канувшие в Лету: это и строительство гостиницы в недостроенном высотке «Нового квартала» на Карла Маркса в районе остановки «Павленко», и номера в «Энергоплазе», которых в конечном итоге не предусмотрели при проведении работ.

А в советские времена существовал грандиозный проект гостиницы на 1 000 номеров международного класса, который курировал Алексей Чёрный, председатель Хабаровского крайисполкома. Место под строительство выбрали в районе Шеронова и Слободской, а переговоры об участии в проекте гостиницы велись с руководством КНДР.

- Здание гостиницы предлагалось запроектировать в виде 35-этажного дома с размещением в его высотной части номеров различного класса, а в нижней, «распластанной» – вокруг высотной части здания, предлагалось разместить все виды услуг для полной автономной жизни гостиницы. Там размещалось все: от автономных трансформаторной и прачечной до крытых бассейнов (рестораны, кафе, бары, ресторан в верхнем этаже гостиницы, магазины, танцзалы, концертный зал, кинотеатр, банк и т.д.). Здание предполагалось построить из монолитного железобетона с последующей облицовкой. Автору проекта – архитектору «Хабаровскгражданпроекта» Юрию Подлесному в составе делегации от руководства Хабаровского края довелось два раза побывать в Северной Корее, где велись переговоры о строительстве этой гостиницы, ознакомиться с уровнем строительства в КНДР, - говорится в работе «Гостиничные проекты и прожекты Хабаровска».

Но после развала СССР о реализации этого проекта забыли. После, в начале 1990-х, появилась новая задумка - возвести гостиницу мирового уровня «Спутник» на 500 мест. Она должна была стать частью застройки всего склона от площади Славы до берега Амура в границах улиц Калинина и Кавказской. Однако средств у заказчика не хватило, поэтому масштабное сооружение осталось существовать только на бумаге.

- В плане здание проектировалось в виде полуподковы с размещением в многоэтажном объеме номеров различного класса, ориентированных на панораму рек Уссури и Амур. В первых 3 - 4 этажах здания предлагалось разместить рестораны, кафе, бары, магазины, кинотеатр, спортзалы и другие помещения для обслуживания гостей города и туристов. Причем большая часть этих помещений работала бы и на город, так как по советским нормам к каждому из них предусматривался отдельный, автономный от гостиницы вход, - поделился в своей работе Владислав Чернов. 

А еще была масса нереализованных проектов поменьше, вроде гостиницы на углу Фрунзе и Уссурийского бульвара. Это здание в конце концов было выставлено на продажу сразу после его постройки и стало офисным. Сейчас там размещается одно из подразделений Хабаровского краевого суда. 

Но даже если гостиницы были возведены и успешно проработали много лет, до сегодняшних дней дожить смогли не все. Например, давно заброшена «Центральная» на площади имени Ленина. Ею владеет частный собственник, который пытался согласовать пристройку к зданию, но не смог. Закрылось и предприятие на Комсомольской в районе пересечения с Уссурийским бульваром возле офисов РЖД. Что в итоге будет с этими объектами - ясности ни у кого нет. 

Нужны ли при таком раскладе Хабаровску новые гостиницы - большой вопрос.

Напомним, горожане задаются вопросом, когда будет достроена гостиница на рынке «Али» на улице Карла Маркса. Массивное здание возводят на протяжении многих лет, паспорт объекта регулярно обновляется, но работы по сей день не завершены. В мэрии рассказали, что потребовалась корректировка проектной документации.

Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru