Искусство совмещать: девелоперы стали проявлять больший интерес к санкуру

Петербург обладает значительным потенциалом по повышению доли оздоровительного туризма. Развитая инфраструктура гостиниц, санаториев, медицинских центров федерального уровня и частных клиник составляет основу для роста этого сегмента, а возможность сочетать оздоровительные процедуры с посещением музеев, театров и других достопримечательностей культурной столицы — делает Петербург как специализированное туристическое направление ещё более привлекательным.

Ключевую роль в формировании этого сегмента будут играть санаторные объекты на территории Курортного района, считают эксперты. Сегодня санаторно–оздоровительный кластер района включает Сестрорецк, Зеленогорск и Комарово. Он демонстрирует умеренный, но устойчивый рост, обусловленный растущим интересом к оздоровительному туризму среди как россиян, так и иностранцев, отмечают в АО "Санкт-Петербургское агентство медицинского туризма".

Преимущества локации очевидны. Курортный район входит в административные границы Петербурга, хотя и находится на удалении от активной деловой жизни. Дорога до него из города на машине, комфортном поезде или городском автобусе занимает около получаса. Расположение на берегу Финского залива, большое количество озёр, огромные зелёные территории также являются важным преимуществом, поскольку позволяют сочетать прохождение медицинских программ с экологическим туризмом и активным отдыхом на природе.

Точные цифры дохода от медицинского туризма варьируются, но, по оценкам экспертов, Курортный район ежегодно привлекает десятки тысяч гостей, что приносит значительный доход в бюджет региона. А доля возвратных туристов составляет около 30–40%, что свидетельствует о высоком уровне удовлетворённости услугами.

Наиболее известные санатории

Сегодня на территории Курортного района, по данным администрации, открыто более 40 постоянно действующих санаториев, пансионатов, профилакториев, спа-отелей, туристических и горнолыжных комплексов. Наиболее известные из них — санатории "Белые ночи", "Дюны", "Сестрорецкий курорт", "Северная Ривьера", "Чёрная речка", "Балтийский берег", "Балтиец", "Восток–6", "Солнечное", "Комарово" и др.

Санатории на территории современного Курортного района строили ещё в императорской России, часть этих объектов сохранилась и даже не изменила исторический функционал. Первый санаторий на Северо-Западе ведёт свою историю с 1898 года (открыт в 1900 году) — это "Сестрорецкий курорт", построенный на первой линии Финского залива, в устье реки Сестры. В 2025 году этому знаковому объекту исполняется 125 лет. При разработке проекта российские архитекторы изучили лучше европейские проекты. В результате в 1907 году курорт был удостоен Гран-при на Всемирной бальнеологической выставке. По архивным данным, изначально здесь использовались воды и грязи с курортов Европы, но со временем медики перешли на воду минерального источника на территории курорта и местную сапропелевую грязь.

Наряду с лечением люди приезжали в пансионат, чтобы развлечься и хорошо провести время. Главной его достопримечательностью был Курзал — историческое здание, которое по сути являлось прообразом современных модных пространств с концертами и выставками. Оно представляло собой деревянный комплекс с несколькими ресторанами, библиотекой, бильярдными и карточными комнатами. Но главной изюминкой комплекса был концертный зал вместимостью 1700 человек. Во время Великой Отечественной войны Курзал был разрушен, восстанавливать его не стали.

В 2021 году санаторий приобрёл крупнейший строительный холдинг Северо-Запада "Группа ЛСР". Компания занимается реконструкцией спального корпуса, не соответствующего современным требованиям и нуждающегося в модернизации. Сегодня санаторий работает исключительно в амбулаторном режиме: в лечебном корпусе доступны ряд традиционных для "Сестрорецкого курорта" бальнеологических процедур. По планам, в 2026 году он заработает на полную мощность: в обновлённом спальном корпусе появится оздоровительный комплекс на 2500 м2 с бассейном с минеральной водой, комфортные номера, более 60 кабинетов для врачей и бальнеологии с современным оборудованием.

Помимо реконструкции спального корпуса "Группа ЛСР" занялась и восстановлением Курзала. Это своего рода благотворительный проект: подобных обязательств покупка актива не накладывала, а затраты на новое строительство, тем более такого непростого объекта, существенны. С другой стороны, компания — один из крупнейших застройщиков города с качественной экспертизой и большим опытом реализации различных благотворительных проектов, нацеленных на улучшение качества жизни в том регионе, где она активно строит и продаёт. Новая точка притяжения в регионе, очевидно, станет трендовым местом — спрос на такой отдых и времяпрепровождение в целом давно сформирован, уверены эксперты рынка.

Грамотное распределение интересов

Эксперты отмечают, что в последние годы индустрия гостеприимства в целом стала привлекать всё больше непрофильных игроков. Некоторые девелоперы запустили специализированные бизнес–направления. И здесь также примечателен пример "Группы ЛСР", которая чувствует себя в самом быстрорастущем сегменте рынка весьма уверенно, совершив своевременные инвестиции и сегодня имея несколько перспективных санаторно-курортных проектов в различных регионах страны. И даже скептики вынуждены признать, что в условиях снижения спроса на жильё и высокой ставки ЦБ такой шаг девелопера был более чем оправдан. К тому же диверсификация бизнеса всегда была одним из преимуществ "Группы ЛСР" именно как строительного холдинга. Отчасти поэтому компания продолжает оставаться одним из главных ньюсмейкеров рынка. При этом самые громкие продажи участков последних месяцев говорят о том, что в нынешнее сложное экономическое время менеджмент умеет с премией выходить из крупных земельных активов, грамотно выстраивая финансовый баланс внутри холдинга и стабилизируя свой портфель проектов.

Так, помимо прочных позиций в топ-3 застройщиков Петербурга по объёму текущего строительства с давних пор это один из крупнейших производителей кирпича, газобетона, щебня, песка, владелец домостроительных комбинатов. Затем ещё одной зоной интересов стала доходная недвижимость — ныне в активе компании несколько объектов.

В последние годы ЛСР осваивает и новое для компании отельно-курортное направление. Так, в 2025 году откроет двери для первых посетителей санаторий "Кристалл" в Сочи (Краснодарский край), а годом спустя и соседняя "Волна". В результате здесь появится настоящий luxury–курорт с соответствующим уровнем комфорта и сервиса. У ЛСР в этом регионе есть ещё один актив — гостиница "Приморская", которая строится в самом центре Сочи. Впрочем, в Петербурге компания тоже является владельцем отелей: ей принадлежит участок на улице Красного Курсанта, где планируется построить четырёхзвёздочную гостиницу, а с недавнего времени и отель Ibis на Лиговском проспекте, о покупке которого "ДП" писал буквально на днях. Но настоящей жемчужиной этой коллекции, конечно, является "Сестрорецкий курорт".

Перспективы развития санкура

Несмотря на то что многие до сих пор воспринимают санатории как объекты советской инфраструктуры, сегмент сегодня крайне востребован среди туристов. По данным Ассоциации оздоровительного туризма и корпоративного здоровья (АОТ), на оздоровительный туризм сегодня приходится 11,7% от общего российского турпотока. При этом спрос на него постоянно растёт. Так, объём бронирования в российских санаториях на весенне-летний период вырос за год на 5–20%. Высокому спросу на отечественные объекты способствуют не только сложности с выездом за рубеж и относительно невысокие по сравнению с заграничными объектами цены, но и конкурентное качество российских медицинских центров, работающих с туристами. Положительно на перспективы рынка влияет и глобальный тренд на здоровый образ жизни и wellness-туризм.

Активному развитию этого сегмента сегодня мешает дефицит предложения — места в лучших объектах бронируются заранее, а уровень загрузки в сезон доходит до 100%. Медицинский директор АОТ Михаил Данилов говорит, что загрузка в популярных санаториях на востребованных курортных направлениях в пик сезона 2025 года сохранится на высоком уровне, как и в прошлом году (где–то она достигала 95–100%), а в качественных объектах по-прежнему будет дефицит мест.

Всё это создаёт предпосылки для развития санаторно-курортного комплекса по стране в целом и в Петербурге в частности. Однако инвесторов сдерживают высокие ставки кредитования, дефицит кадров и другие факторы. В этих условиях реализовывать проекты готовы в основном крупные компании, уверенные в возврате инвестиций и качестве своего продукта. Это касается как строительства новых объектов, так и реконструкции советских санаториев и пансионатов, которые морально и физически устарели и требуют масштабной модернизации и перестройки.

"Сейчас загрузка любых санаториев достаточно высокая. Вопрос — с каким средним чеком и откуда клиенты. У нас достаточно большая доля санаториев в Курортном районе работает на соцстрахе и на бюджетниках. Соответственно, средний чек невысокий. Поэтому рентабельность санаториев под Петербургом в среднем очень маленькая, если не сказать отрицательная. А такие глобальные изменения, подразумевающие создание новых объектов притяжения (термальные бассейны и т. д.), позволяют говорить о том, что появится инфраструктура для новых клиентов с более высоким чеком", — комментировал "ДП" вице-президент Российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин.

По словам генерального директора АО "Санкт-Петербургское агентство медицинского туризма" Светланы Беловой, перспективным сегодня является направление комплексных услуг, в первую очередь — высокого уровня. "Сегодня востребована комплексность услуг, когда люди приезжают, чтобы пройти диагностику, чекапы и т. д., и одновременно проходят программы по восстановлению здоровья. Также спрос есть на узконаправленные сегменты, например антиэйджинг, биохакинг, косметологию, программы по снижению веса и пр. Мы видим спрос на эти услуги не только со стороны местных жителей, но и со стороны региональных клиентов. В Петербург с этими целями активно едут жители Сибири, Крайнего Севера, корпоративные клиенты крупных нефтегазовых компаний. Петербург для них привлекателен высоким уровнем медицины, высококвалифицированными кадрами и современным оборудованием, а также возможностью совмещать своё лечение с посещением городских достопримечательностей", — говорит Светлана Белова.

dp.ru