Полный текст интервью здесь

ООО «Группа Агроком» - российская группа компаний, владеющая активами в пищевой промышленности, аграрной отрасли, упаковочной индустрии, розничной торговле и гостиничном бизнесе. Группа объединяет около 60 предприятий, с общим числом сотрудников 12 тыс. человек. Управляющая компания Группы создана в 2004 г. Иваном Саввиди и базируется в Ростове-на-Дону. Большинство предприятий расположены на территории Южного Федерального округа России. Подразделения и филиалы компаний работают по всей России и в других странах мира.

Консолидированная выручка Группы компаний в 2023 году составила более 29 млрд рублей, рост к предыдущему году - 9%. Общий объем инвестиций за 2023 год - 4 млрд рублей.

Еще один важный для Ростова объект — отель «Гранд Ростов Хаятт Ридженси» - компания достроила его в 2021 году после банкротств предыдущих инвесторов. Когда, по вашим оценкам, могут окупиться вложения? И достаточно ли сегодня Ростову гостиничных объектов такого уровня?

— Вопрос окупаемости инвестиций в отельном бизнесе очень сложный, потому что срок окупаемости подобных объектов – инвестиции в «Гранд Ростов Хаятт Ридженси» превысили 14 млрд руб. – может перевалить за 40 лет.

Однако в любом случае проект уже зарекомендовал себя как одна из ведущих деловых площадок региона. Сегодня в его состав входят пятизвездочная гостиница, спортивный центр, конгрессные площади и деловой комплекс, где расположены банк и общественные пространства. Были моменты, когда заполняемость отеля достигала 90%. Средняя заполняемость по прошлому году — в пределах 50%.

Несмотря на позитивную динамику, ряд обстоятельств — близость к зоне проведения СВО, уход из России международного гостиничного оператора Хаятт, закрытие авиасообщения, санкции, критически осложнили ситуацию. Сегодня объект функционирует на пределе возможностей.

К сожалению, один из крупнейших инвестпроектов региона, реализованный вопреки всем сложностям и включенный в губернаторскую сотню, пока не получил ни единой меры региональной поддержки.

Предыдущие собственники, затянувшие процесс строительства отеля на годы, заключили с регионом довольно неординарное соглашение. По его условиям, льготы предоставлялись не с момента введения объекта в эксплуатацию, а с момента подписания договора. Сроки вышли, а договор так и не был пролонгирован, хотя льготы могли бы существенным образом облегчить финансовое бремя и дать возможность проекту выйти на минимальный уровень рентабельности.

Если говорить про гостиничный рынок Ростова, то сейчас на нем не прослеживается дефицита предложений, в том числе в пятизвездочном сегменте. Но время идет, и рынок всегда должен обновляться.

У вас есть еще один проект, связанный с гостиничным бизнесом – многофункциональная гостиница «Конгресс» в Кисловодске с объемом инвестиций 4,6 млрд рублей. Как идет его реализация? Как в целом развивается девелоперский бизнес компании?

— В Кисловодске непростой проект, много вопросов пока остаются нерешенными, в первую очередь - этажность. Мы очень рассчитываем приступить к проектированию здания в этом году. В марте два наших объекта вошли в список проектов, поддерживаемых Минпромторгом РФ в туристической сфере – это отель в Кисловодске и реконструкция гостиницы «Дон-Плаза» в Ростове-на-Дону. Минпромторг отводит три года на их реализацию, поэтому очень важно начать работы как можно быстрее.

Перспективных проектов на самом деле достаточно много. Группа владеет определенным земельным банком, который необходимо развивать. Поэтому я думаю, что в ближайшие 2-3 года мы объявим о достаточно большом объеме новых инвестиций, причем с локацией проектов не только в Ростове. Сегодня мы рассматриваем Ростовскую область, Ставропольский край, возможно, Краснодарский край.

К ПМЭФ-2024 медиагруппа РБК Юг и Северный Кавказ реализует проект, который называется «Сила Юга» - мы говорим о том, чем наши регионы сильны и чем интересны инвесторам. В чем, на ваш взгляд, сила юга?

— Сила юга, в частности - в расположении здесь транспортного хаба, через который проходят все логистические пути. Например, Ростов – это всеми признанные ворота на юг и Кавказ. Кроме того, нашей сильной стороной традиционно является предпринимательская активность, характерная для региона. И, безусловно, Дон обладает большим научным и образовательным потенциалом. Вот эти факторы в совокупности и делают наш регион уникальным.

Автор: Елена Гриценко