Дело о передаче гостиницы «Центральная» в собственность РФ рассматривает Центральный районный суд. Как мы уже рассказывали ранее, краевая прокуратура считает, что в 2006 году приватизация этого объекта на площади имени Ленина прошла с нарушениями.
Представители истца отмечают, что бизнесмен Вячеслав Пак, который выкупил недвижимость за 200 с лишним миллионов, так и не провел реконструкцию, хотя она была одним из обязательных условий для победителя конкурса. Более того, предприниматель добился исключения этого требования из документации.
- Условие о реконструкции и увеличении площади влияло на конечную стоимость объекта и являлось обязательным условием конкурсной документации. Его исключение привело к недополучению средств казной края, потому что изначально была установлена максимально низкая цена. Условие о реконструкции сначала ввели, а потом убрали, то есть ответчики заведомо знали, что это требование ограничит возможность участия для других лиц, ведь реконструкция требует значительных денежных вложений. Была проведена продажа конкретному лицу по низкой цене, а значит, наблюдаются коррупционная составляющая и незаконный вывод объекта из краевой собственности, - объясняли представители прокуратуры ранее.
Однако сторона защиты с этим заявлением не согласна. На прошедшем накануне заседании адвокаты бизнесмена заявили, что реконструкция по факту начата: владелец гостиницы обеспечил «Центральную» необходимыми мощностями по электричеству, то есть определенные работы уже провел.
- Частично работы выполнены. Вячеслав Пак вложился в строительство подстанции в районе Дикопольцева, построил оттуда кабельную линию, потом еще возвел подстанцию на участке у гостиницы. Это начальная стадия реконструкции. То есть опровержение довода, что условие о реконструкции было изначально неисполнимо и включено в конкурс в угоду предпринимателю. У нас есть свидетели и техдокументация, - заявили адвокаты собственника гостиницы в суде.
Также представители ответчика подчеркнули, что предприниматель не по своей воле затягивал со сроками реконструкции: были и остаются сложности с согласованием работ. Вопрос с электричеством и строительством подстанции, например, удалось уладить только благодаря содействию минимущества, поскольку изначально Вячеславу Паку в подключении вообще отказывали.
Отдельное внимание сторона защиты уделила цене гостиницы на момент конкурса, поскольку этот вопрос тоже играет большую роль в деле. Как уже говорилось выше, прокуратура считает, что на момент продажи «Центральной» была установлена максимально низкая цена, исходящая из того, что новому собственнику придется вложиться в реконструкцию, но ее в итоге не было - то есть дешевизна объекта оказалась неоправданной. Чтобы разобраться в ситуации, ответчик заказал и представил суду оценку рыночной стоимости гостиницы на 2006 год, а также на другие периоды перед этим, когда здание выставлялось на конкурс, но не было реализовано.
Помимо всего прочего, в деле появились новые подробности, связанные с землей под гостиницей. Оказалось, что за последние шесть лет бизнесмен трижды преобразовывал участок и присоединял к нему дополнительные квадратные метры.
- Участок был преобразован с использованием права на перераспределение рядом находящихся земель в муниципальной собственности. Квадратные метры, которые присоединены, были приобретены не на торгах, а в упрощенном порядке по стоимости в 15 процентов от кадастровой, - отметили в прокуратуре.
В 2020 году к изначальной территории добавились 450 квадратных метров, в 2021-м - еще около 2030 квадратных метров, а в 2022 году - 500 «квадратов». Прокуратура уточнила исковые требования и попросила направить в доход Российской Федерации участок с учетом всех кадастровых изменений.
Екатерина Пирогова
