Почти половина всего объема предложения сервисных апартаментов Санкт-Петербурга приходится на Невский район

По данным консалтинговой компании NF GROUP, Невский район стал крупнейшим локальным рынком сервисных апартаментов в Санкт-Петербурге: по итогам первого полугодия 2025 года на него приходится 48% всего объема предложения в городе.

Несмотря на общее снижение вывода новых лотов за полугодие, в годовом выражении рынок продолжил расти. Спрос увеличился на 15% по числу сделок, а средняя цена предложения осталась стабильной – на уровне 280 тыс. руб. за кв. м, продемонстрировав лишь незначительные колебания за последние полтора года.

По итогам I полугодия 2025 года объем предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга составил 125 тыс. кв. м, или 4,1 тыс. лотов. За шесть месяцев показатель снизился на 10% по площади и на 12% по числу лотов. Однако это сокращение не компенсировало всплеск девелоперской активности во втором полугодии 2024 года: в годовом выражении предложение выросло на 15% по площади и на 14% по количеству лотов.

В первой половине 2025 года рынок пополнили два объекта – комплексы сервисных апартаментов «Фомин» от девелопера «А-Девелопмент» и «Сота» от ГК «Старт». При этом продажи в последнем по состоянию на конец полугодия были приостановлены.

Динамика объема предложения сервисных апартаментов в Санкт-Петербурге

В разрезе районов Санкт-Петербурга лидером по объему предложения сервисных апартаментов стал Невский: 59,6 тыс. кв. м, или 48% общего объема. Столь высокую долю района обеспечивают семь объектов, самый крупный из которых – «Про.Молодость» от девелопера PLG. За год объем предложения сервисных апартаментов в Невском районе увеличился на 69%, а его доля в структуре рынка на 15 п.п.. Основными драйверами стали старт продаж комплекса Cosmos Smart Yuzhny (СЗ «Троицкое поле») и вывод нового пула апартаментов в «Про.Молодость».

Структура предложения сервисных апартаментов по районам Санкт-Петербурга

По состоянию на июнь 2025 года средняя цена предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга составила 280 тыс. руб. за кв. м. На протяжении последних полутора лет показатель не демонстрировал выраженных колебаний, оставаясь в пределах 273–286 тыс. руб. за кв. м: за полугодие средняя цена выросла на 1%, за год – сократилась на 2%.

Динамика средней цены предложения сервисных апартаментов в Санкт-Петербурге

В I полугодии 2025 года на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга было реализовано 1,1 тыс. лотов общей площадью 29,9 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года спрос увеличился на 15% в количественном выражении и на 16% – по площади. Лидерами по объему реализованных лотов стали Невский район (25% от общего числа сделок), Московский (22%) и Приморский (16%).

Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP: «Широкая география в пределах города отражает разнообразие продукта на рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга. В центре города преобладают небольшие, бутиковые проекты, схожие с классическими гостиницами и рассчитанные на краткосрочное проживание. В более удаленных районах представлены крупные комплексы, ориентированные на средне- и долгосрочное размещение и предлагающие организованную альтернативу обычной аренде жилья. Благодаря высокому уровню комфорта, сервису управляющих компаний и развитой инфраструктуре, апартаменты в таких комплексах пользуются спросом как у горожан, так и у туристов, приезжающих в Санкт-Петербург на продолжительное время».