Питерский опыт в сибирском воплощении: «МЕСТO» в центре Новосибирска ждут инвесторы и арендаторы

В 2023 году на пересечении улицы Военной и Ипподромской магистрали откроется апарт-отель «Местø»: 191 комфортабельный юнит, гостиничный сервис, общественные пространства и 9-этажный бизнес-центр.

О том, что это за «МЕСТØ» и зачем оно нужно Новосибирску, мы беседовали с генеральным директором группы компаний «Мета» Владимиром Мартыненковым: «Для нас это пилотный проект, и для Новосибирска он, конечно, уникален. Концепцию апарт-отеля «МЕСТØ» мы разрабатывали с учётом передового опыта питерских коллег. В России самые богатые традиции строительства доходных домов именно в северной столице. В городе Петра такое жильё строят не одно столетие. У местных девелоперов есть чему поучиться, что мы и делали».

Согласно наблюдениям группы компаний «Мета», порядка 30 % площадей в обычных домах приобретается не для немедленного проживания, а с целью инвестировать свободные деньги для сохранения средств. Именно инвестиции в недвижимость выбирают люди, которые не готовы вкладывать деньги в нематериальные вещи.

Купить несколько квартир в разных новостройках и после сдавать их – уже вчерашний день. Слишком много проблем возникает и с жильцами, и с жилищно-эксплуатационным управлением. Альтернатива такому вложению – покупка юнитов в апарт-отеле.

Чем апарт-отель отличается от обычного отеля

На первый взгляд, юниты – так называются номера в апарт-отеле: небольшие площади – от 16 до 30 квадратов, типовой ремонт, возможность вызвать консьержа и получить стандартный набор сервисов, таких как завтрак, прачечная и тому подобное. Однако отличия выносят апарт-отель в совершенно иную нишу. Во-первых, здесь другая форма собственности. В обычном отеле собственник номера и собственник всего заведения – один. Здесь же у каждого юнита свой хозяин. Это инвестор, который выкупает у застройщика площади, а после сдаёт их в долгосрочную или краткосрочную аренду. И здесь, снова нюанс – управляет арендой не сам собственник, а всё тот же девелопер. Управляющая компания, созданная застройщиком, берёт на себя все хлопоты по управлению объектом. То есть для инвестора покупка юнита – это чистая инвестиция, без забот и хлопот.

«Сдача обычных квартир приносит инвестору слишком много хлопот: это и решения вопросов с управляющей компанией, и администрирование платежей, и поиск арендатора, контроль, наконец. Деловым людям, зачастую, заниматься этим просто некогда, – поясняет Владимир Мартыненков, – апарт-отель полностью закрывает эту боль, ведь мы берём на себя управление доходной недвижимостью».

Это значит, что владелец юнита может даже не жить в Новосибирске. Он заключает договор со специализированной управляющей компанией апарт-отеля и получает свои дивиденды. УК забирает от арендной стоимости 20 %. За это она подбирает арендатора, обеспечивает порядок и функциональность во всём здании, занимается мелким ремонтом, обеспечивает необходимые сервисы.

Претворяем в жизнь философию комфорта и респектабельности

Философия девелопера в том, что жизнь современного горожанина не должна быть ограничена пределами его площади. Продвинутые люди расширяют пространство своей жизнедеятельности. Для этого в апарт-отеле будет предусмотрено всё, что возможно: под общественную зону выделен целый этаж. Это и локации для досуга, и лайфворкинг и конференц-зал, и кафе. Ещё одно значимое отличие апартаментов от гостиничных номеров – наличие в них кухни. Можно заказать завтрак, а можно приготовить его самостоятельно в своем юните. Кстати, они здесь будут продаваться уже с чистовым ремонтом и даже с мебелью.

«Мы будем предлагать собственникам полную меблировку. Это выгодно и им – не надо тратить время на обстановку, и нам – проще обслуживать юнит, – комментирует Владимир Мартыненков, – к примеру, сломалась ручка, или полочка – не надо искать, подобные есть в запасниках управляющей компании. Чистовая отделка отсечёт перекупов – работа с этой категорией покупателя не вписывается в нашу концепцию».

Девелопер ждёт тех, кто купит недвижимость и тут же передаст её в его управление. Инвестор будет получать специальный отчёт от УК о том, как распоряжаются его юнитом.

Портрет клиента – успешный бизнесмен, иностранный студент и продвинутый турист

Авторы проекта уверены, что апарт-отель будет востребован. Причём как у инвесторов, так и у арендаторов. В числе последних, по мнению руководства «Мета», будут деловые люди, командировочные, вахтовики, иностранные студенты и туристы. Для большинства из них подойдёт краткосрочная аренда, например, на период командировки.

«Очевидное преимущество аренды юнита против аренды квартиры у частника как минимум в наличии документов и белой бухгалтерии, – уточняет директор по развитию «Мета» Роман Берсон, – для работодателя, отправляющего своего сотрудника в командировку или на вахту, это важно. Очень удобны именно в апарт-отеле выездные тренинги. Тут можно и разместить команду, и мероприятие провести – есть конференц-зал».

Часть квартирного фонда планируют отвести под студентов. Ценник на аренду студенческих кампусов будет примерно на 30 % дешевле, чем на обычные юниты. Ставку делают на иностранного студента. Учёба в Новосибирске в тренде. Здесь и уровень хороший, и ценник адекватный.

Ещё один потенциальный арендатор – турист. Новосибирск становится интересен путешественникам. Тем более в 2023 году планируется молодёжный чемпионат мира по хоккею. Клиентов будет много: в Новосибирске приличные места для размещения в дефиците, а звёздные отели не всем по карману. Ещё одно конкурентное преимущество апарт-отеля перед хорошей гостиницей – более гибкий набор услуг под конкретного клиента. В обычном отеле есть установленный минимум и оплата за него железно включена в стоимость, а здесь, если что-то постояльцу не нужно, можно исключить.

Потенциал аренды – максимальная выгода

Для инвестора краткосрочная аренда максимально выгодна. Простейшая калькуляция показывает, что даже при самой низкой планке цены за сутки, допустим, 2 000 рублей, и при учёте того, что номерной фонд заполнен не всегда, его выручка за месяц будет на 30-40 процентов выше, чем при сдаче юнита на долгий срок.

Впрочем, будут, конечно, и те, кто снимет апартаменты на долгий срок. У такого вида арендного договора тоже есть свои плюсы. Например, кроме отельной инфраструктуры здесь появится бизнес-центр, то есть возможна реализация сценария «здесь живу – здесь работаю».