Площадь номерного фонда составит 12 900 кв. м, а общая площадь объекта – около 30 000 кв. м. Он будет включать спа-комплекс с термами и косметологическими кабинетами, рестораны, фитнес-центр и объекты ритейла. Площадь одного номера составит от 25 до 80 кв. м в зависимости от категории номера.
Речь идет о возведении комлекса (на первой линии) с видом на реку Ангара в микрорайоне Солнечный недалеко от музея-ледокола «Ангара», который находится у плотины ГЭС со стороны озера Байкал. Сейчас апарт-отель находится на стадии проектирования.
Пархотина отметила, что в рамках проекта идет долгая работа с проектной документацией, учитывая, что регион является сложным с точки зрения сейсмической активности. «Сначала мы сделали другую архитектуру и отдали на сейсмическую экспертизу, затем ее вернули, убрав излишества. Сейчас перерабатываем и снова отправим», – пояснила она, добавив, что в течение 2025 г. планируется завершить работу с проектной документацией, а в I квартале 2026 г. года – начать строительство. Начать продажи планируется зимой 2026 г. Стоимость, по предварительным оценкам, составит около 350 000 за 1 кв. м.
Планы по строительству нового апарт-отеля, по словам Пархотиной, связаны с тем с тем, что Иркутск широко используется как транзитный город для путешествий в страны Азии и на Дальний Восток, кроме того, есть туристический спрос со стороны гостей, которые хотят посетить озеро Байкал.
Для управляющей компании это уже третий проект в Иркутске. Ранее УК сообщала, что совместно с ГК «ВостСибСтрой» в 2026 г. выведет на рынок кондо-отель «четыре звезды» на 156 номеров (сумма инвестиций в проект не уточнялась). Первый апарт-отель компании в Иркутске – «Смартаменты» вблизи аэропорта готовится к вводу. Также компания реализует проекты в Казани, Нижнем Новгороде, Новосибирске и Волгограде.
Опрошенные изданием эксперты называют решение об экспансии петербургской компании за пределами Северной столицы логичным с учетом опережающих темпов ввода апарт-отелей в Петербурге. Как ранее сообщали «Ведомости Северо-Запад» со ссылкой на данные NF Group, в 2024 г. в городе было открыто 13 новых апарт-отелей, 12 из которых реализовались в формате сервисных апартаментов. Общая проектная мощность составила 3200 номеров.
«Для петербургских компаний из сегмента апарт-отелей выход в регионы закономерен, так как в Петербурге накоплен большой опыт развития (создания и эксплуатации) объектов такого формата в некурортных локациях РФ», – говорит директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев.
Партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин также отметил, что для компаний из Санкт-Петербурга экспансия на региональные рынки является важным направлением развития, однако необходимо учитывать специфику и текущую конъюнктуру каждого конкретного региона.
«В случае с Иркутском выбор представляется стратегически оправданным. Иркутская область является участником национального проекта «Туризм и гостеприимство», в рамках которого реализуется инициатива — проект «Пять морей и озеро Байкал», – подчеркнул он, добавив, что это будет способствовать повышению туристической привлекательности региона. По данным властей Иркутской области, регион в 2024 г. посетили 1,8 млн человек, что на 10% больше, чем в прошлом году.
По данным руководителя проектов по гостиничной и курортной недвижимости NF Group Анны Саврасовой, на настоящий момент объем качественного предложения отелей в Иркутске составляет около 800 номеров, из которых 61% – отели категории «четыре звезды». Среди наиболее значимых объектов – отели Rodina Grand Hotel & SPA 5 («пять звезд»), Ibis и Irkutsk City Center (ex-Courtyard by Marriott). Сегмент качественных апарт-отелей в регионе пока не представлен. Среди апарт-отелей, находящихся в стадии реализации – «Смартаменты» на 194 лота и «Эндемик» на 156 лотов». Таким образом, качественного размещения, несмотря на рост турпотока, в регионе не хватает.
Основатель и генеральный директор DSS Consulting Services Дарья Канева также отмечет, что на сегодняшний день в регионе наблюдается дефицит городских форматов. «Поэтому у проекта есть все шансы показать хорошую маржинальность, при условии, что он будет реализован в соответствии с гостиничной классификацией и текущим законодательством», – добавила она.
Дарья Вараксина
