Парк-отель сообразили на двоих: "Созвездие Гагарина" под Энгельсом проектирует консорциум архитекторов

Над документацией на парк-отель на берегу Волги уже месяц как работает компания ООО «Геопроектизыскания» (лидер коллективного участника совместно с ООО «Предприятие «Группа Арк»), снизившая ценовое предложение со 184,2 млн до 161,7 млн рублей.

Сначала конкурсная комиссия отклонила все 7 заявок, но участники закупки пожаловались в УФАС. В итоговом протоколе от 26 мая заказчику пришлось подписать договор с коллективом, чье предложение он сначала отверг за якобы недостоверные сведения. Как явствует из документации, Саратовское УФАС выдало «Созвездию Гагарина» предписание и обязало рассмотреть все заявки повторно.

Коллективный победитель выглядит так: ООО «Предприятие «Группа Арк», это московская компания, проектировавшая спорткомплекс «Горный воздух» на Сахалине. Единственный владелец - Олег Толкачев, штат - 8 сотрудников. 

ООО «Геопроектизыскания» тоже зарегистрировано в столице, это крупная архитектурная фирма со штатом 105 человек и большим опытом в закупках. В ее портфеле 78 тендеров на общую сумму 1,3 млрд рублей. Компания проектировала объекты самого разного профиля, от железнодорожных путей на линии Владиславовка - Семь Колодезей в Крыму до 224,3 млн рублей до ливневой канализации в Красноярске за 31,9 млн. Единственный владелец компании - Петр Алексеенко. Выручка «Геопроектизысканий» за 2024 год составила 386,2 млн рублей. Его партнера - 11,6 млн.

В проект следует вписать отель на 180 номеров, 40 гостевых домиков, спа-центр, акватермальный комплекс, рестораны и пляж. Площадь участка, выделенного под комплекс, больше 17 га, между Волгой и Парком покорителей космоса, чуть выше поселка Терновка.

Передать заказчику готовый комплект документов для направления на госэкспертизу исполнитель должен через 240 дней от начала работ. Учредитель «Созвездия Гагарина», АО «Корпорация Туризм.РФ» собирается вложить в парк-отель 2 млрд рублей, еще 3 млрд пообещал банк ДОМ.РФ.

Пока «Созвездие Гагарина» ждет от подрядчика проект и готовится дальше воплощать свои замыслы, вторая очередь Парка покорителей космоса, с которым будущий отель соседствует, очевидным образом застряла.

Процесс благоустройства споткнулся на статусе земель, на которых должен вырасти центр «Мир» со всеми его аттракционами и павильонами. Земля оказалась частной. Причем сделки шли несколько лет, с 2014 по 2023 год. Теперь подрядчик, московская компания ООО «Велес-Строй», с которой ППК «Единый заказчик в сфере строительства» заключила договор на 4,2 млрд рублей, через суд требует от правительства Саратовской области изъять 3 спорных участка для госнужд. При этом нынешний собственник земли, московская компания ООО «Эксперт-Строй», принадлежит бывшему директору самого же «Велес-Строя» Сергею Гвоздеву.

Суд идет с января этого года и очень неспешно. Разбирательство то и дело откладывается, в очередной раз его перенесли на 28 июля. Участки находятся под обеспечительными мерами. Контракт на Центр «Мир» значится исполняемым. Из 4,2 млрд рублей подрядчику заплатили 140,8 млн. Срок действия контракта - до 28 ноября 2028 года.

Пока же саратовский минстрой заказал проект изменения в генпланы Терновского, Энгельсского, Новопушкинского и еще нескольких муниципальных образований Энгельсского района. Обошлось это в 7,9 млн рублей, подрядчик был найден 10 июля, но пока не назван.

Согласно техзаданию, исполнитель должен изучить, как сейчас используются земли данных районов, каковы там организация движения транспорта, состояние жилого фонда, коммунальной и социальной инфраструктуры. После этого он должен будет определить основные направления развития для каждого муниципального образование, изменение баланса застройки, выделить территории под промзону, инвестпроекты, строительство жилья. Кроме того, от проектировщика ждут предложений по улучшению экологической обстановки, формированию зеленого каркаса и определению туристического потенциала.

Также в результате работы должны быть определены территории под комплексное развитие. Особенности КРТ по-саратовски жителям уже известны, минстрой не даст частному лицу возвести там даже беседку.

Маргарита Нерода