Новый санаторий в Татарстане потянет на 39 млрд рублей, инвесторы неизвестны, зато архитектор – автор «Бочарова ручья»

70 га в Верхнеуслонском районе Татарстана отдают под комплексное развитие. Вместе с уже строящимся ЖК на берегу местного озера появится санаторно-курортный комплекс "Аква Вита". 

Поводом для строительства стали два источника целебной минеральной воды, разведанные еще в довоенные годы. Водоносные пласты находятся на глубине в 120 метров, а исследования показали, что по составу она близка к знаменитому "Боржоми". На глубине 300 метров - слой, богатый бромистой водой, благотворно влияющей на нервную систему. 

Авторы проекта убеждены, что здесь вполне получится создать татарские Карловы Вары: спрос на wellness-туризм огромный, новые санатории в России вводятся редко, а курорт в Татарстане должен получить статус международного.

Владелец участка под КРТ - основатель и собственник девелоперской компании "ТатИнвестСтрой" Ринат Рамазанов. Интерес к проекту проявил пул частных инвесторов: банки, международные инвестиционные группы, холдинги, девелоперы. ЖК и санаторий оцениваются в 69 млрд рублей, из которых 39 млрд - частные инвестиции в санаторий с заводом по розливу минеральной воды. 

Автор проекта - известный архитектор Александр Зусик, в портфолио которого - многофункциональный комплекс «Ахмат Тауэр» и летняя резиденция президента Российской Федерации «Бочаров ручей».

- Мы создаем явление, которое скоро будет называться «В Казань на воды». Здесь будет даже завод по розливу минеральной воды, где каждый может посмотреть, как добывается минеральная вода, как она бутилируется, и здесь же, в дегустационном зале, попробовать ее. Помните, в прошлом веке были «воды Лагидзе» - когда в «Боржоми» добавляли фруктовый сок? Аналогичное явление будет здесь, в семи залах можно будет попробовать и чистую минеральную воду прямо из скважины, и фруктовую, - рассказал Зусик. Всего планируется запустить 7 залов для дегустаций воды.

Он также сообщил, что в санатории будет действовать сеть зимних круглогодичных бассейнов (3 тыс.кв.м.), а на открытом воздухе будет работать инфинити-бассейн площадью 1 тыс.кв.м. Он будет висеть в 5-7 метрах над землей, из него будут открываться панорамные виды.

Санаторий с лечебно-профилактическими корпусами займет площадь в почти 4 тыс.кв.м. Кроме того, здесь разместятся 6 апарт-отелей (3, 4, 5 звезд) с номерным фондом 1390 апартов, 50 двухуровневых сблокированных вилл, 10 тыс.кв.м торговых площадей.  Кроме того, в планах 17,2 тыс.кв.м. круглогодичного спорткомплекса с залами для тенниса, баскетбола, катания на коньках, а также 2 универсальных театральных зала, открытый летний амфитеатр на 1000 человек.

Проект должны реализовать в течение 6 лет. Пока идет согласование идеологии и концепции, разрешительной документации на строительство займутся в 2025 году. В итоге запустить санаторный комплекс должны в 2031 году.  

ООО "ТатИнвестСтрой" действует в Татарстане с 2016 года, занимаясь строительством. Компания зарегистрирована в Камско-Устьинском районе, единственный учредитель -  Ринат Рамазанов. В мае 2024 года в отношении ООО был инициирован иск о банкротстве, но к октябрю юрлицо снова было действующим. 

С проектом "Аква Вита" связывают и компанию ООО СЗ «Дольче Вита» - так называется строящийся жилищный комплекс под боком у санатория и пяти минутах езды от Иннополиса. 

Инвестиции в него оцениваются в 30 млрд рублей. Компания зарегистрирована в 2022 году в Иннополисе. Учредитель - Елена Рамазанова. Она также является руководителем торгово-закупочной компании "Ак Барс Респект".  Она зарегистрирована в Камско-Устьинский, выручка показана в 2019 году. Выручка "ТатИнвестСтрой" в прошлом году выросла на 77%, составив 485 млн рублей. Чистая прибыль увеличилась на 41%, до 7,4 млн рублей. 

Светлана Крючкова