Четырехэтажное здание Заставской улице, 33 построено в 1890 году для товарищества  Санкт-Петербургского механического  производства обуви (впоследствии – «Скороход»). Его общая площадь – 3,55 тыс. кв. м. После капремонта (по согласованному с КГИОП проекту) там появится порядка 80 юнитов от 22 до 71 кв. м, в том числе и двухуровневые. Помещения на первом этаже площадью около 600 кв. м отведены под коммерцию.

Апартаменты собираются вывести на рынок уже 1 мая этого года. Об этом рассказал в рамках делового завтрака BestBreakfast генеральный директор «МТЛ-Апарт» (входит в ГК «Бестъ») Николай Антонов. МТЛ выступает эксклюзивным консультантом и управляющей компанией будущего проекта. Планируемый срок начала работы отеля – через 1,5-2 года.

«С высокой степенью вероятности, объект станет настоящим «пространством притяжения» для публики с взыскательным вкусом и хорошей насмотренностью на селекционные объекты инвестиций. Наша задача - наполнить содержанием уже существующее здание и создать концепцию, формирующую настроение как для проживающих, так и для инвесторов проекта», – говорит Николай Антонов.

По оценке генерального директора СК «Союз» Зазы Паксадзе, затраты на ремонт и реставрацию здания составят около 100 тыс. кв.м (без учета оснащения и меблировки). Получается 355 млн рублей.

«Здание находится в хорошем состоянии, перед покупкой мы тщательно все проверили. В мае приступаем к ремонту фасадов и внутренним работам. Место перспективное и будет развиваться, что немаловажно – с сохранением объектов культурного наследия. Там хорошая концепция, может получиться весьма интересный кластер, поэтому у нас есть планы на покупку других зданий на этой территории», – сказал г-н Паксадзе.

Конкурирующих проектов в ближайшем окружении немного: есть действующий апарт-отель М97 от «Полис Групп» и строиящийся комплекс Artstudio М103  от RBI.

Девелопер, основатель компаний Investa и Eight Development Данил Бекиров считает, что здание могли купить по цене 130-150 тыс. рублей за кв.м (от 461 до 532 млн рублей). Однако на сайте «Охта групп» есть свежая информация, где говорится, что «заключен договор купли-продажи здания общей площадью около 3,4 тыс. кв. м. Сумма сделки – 255 млн руб.». О каком здании идет речь, оперативно уточнить не удалось.

Приобретенное здание входит в комплекс других зданий «Скорохода» на территории более 3,3 га на второй линии Московского проспекта, которые «Охта групп» с 2020 года преобразовывает в лофт-квартал «Скороход» для досуга, работы и жизни. Здесь появятся торговая улица, креативный кластер, апартаменты, стрит-фуд и пр. На старте девелопер говорил, что общий объем инвестиций в проект составит 5 млрд рублей. 

Напомним, СК «Союз», которая ранее в основном занималась генподрядом, в прошлом году анонсировала сразу пять проектов апарт-отелей – преимущественно в центре города. Компания приспосабливает имеющиеся здания (капремонт) под новые функции. 

Мнения экспертов: 

Даниил Бекиров, девелопер, основатель компаний Investa и Eight Development: 
– Эти объекты появились в предложениях «Охта групп» еще в начале 2023-го. Цена продажи для «Союза» могла составлять порядка 130-150 тыс. рублей за кв.м общей площади в связи с приличным состоянием здания. При этом, нужно учесть, что здание введено в эксплуатацию, не требует реконструкции и пройдет лишь капитальный ремонт. 
Планировки довольно эффективные. Названные цены на старте - 330 тыс. руб./кв.м – наверняка без учета стоимости отделки. 
Отделка и меблировка по стандартам Avenue, думаю, обойдется покупателям еще порядка 30-50 тыс. рублей за «квадрат». 
Локация интересна близостью к станции метро, аэропорту и центру города. К недостаткам можно, пожалуй, отнести лишь одно – в связи с вводом новых объектов через 2-3 года район может быть перенасыщен предложениями от разных операторов. А это будет давить на цены аренды и снижать доходность для инвесторов». 

Михаил Ривлин, заместитель председателя правления ООО «Охта Групп»: 
– Общую концепцию преобразования территории бывшей фабрики «Скороход» в многофункциональное пространство разработала «Охта Групп». Проект успешно реализуется. Но это не исключает продажу, как в данном случае, отдельных зданий. Исторически мы действуем в рамках наших проектов не только сами, но и передавая отдельные объекты партнерам, будучи уверенными, что они впишутся в общую концепцию. Исходя из этого, мы можем подтвердить сделку. О дальнейших планах расскажем позже. 

Халмурат Касимов