ЛСР добавит апарт–отель к проекту жилой застройки в Автово

О планах ЛСР стало известно из документов, опубликованных в рамках общественных обсуждений отклонения от предельных параметров строительства. Застройщик просит разрешить увеличить максимальную высоту будущего объекта с назначением "гостиничное обслуживание" и "хранение автотранспорта" до 59 м.

Апарт–отель предполагается разместить на формируемом участке площадью 9,17 тыс. м² в границах территории между улицами Примакова, Автовской, перспективным продолжением улицы Васи Алексеева и полосой отвода железной дороги.

Согласно представленным материалам, речь идёт о 16–этажном здании общей площадью 19,65 тыс. м² на 480 номеров площадью 10,85 тыс. м². Под зданием предусмотрен гараж на 79 машино–мест. Увеличение высоты позволит уменьшить пятно застройки и освободить территорию для благоустройства, озеленения и парковок, пишут авторы проекта.

Апарт–отель появится в рамках проекта комплексной жилой застройки территории площадью почти 19 га. ЛСР планирует построить там 169,7 тыс. м² жилья. В настоящий момент компания получила в Смольном распоряжение о подготовке проекта планировки и межевания территории.

Как рассказали "ДП" участники рынка недвижимости, сейчас ЛСР ведёт переговоры о продаже жилой части проекта другому девелоперу. Возможную стоимость актива они оценивают примерно в 11–13 млрд рублей.

Проект апарт–отеля ЛСР также может продать отдельно, говорят собеседники "ДП". Его возможную стоимость участники рынка оценивают примерно в 1 млрд рублей. Однако найти покупателя на эту часть проекта может быть сложнее, чем на жилую. Инвестору придётся учитывать уже существующий и строящийся объём сервисных апартаментов как в Петербурге в целом, так и непосредственно у станции метро "Кировский завод".

По состоянию на октябрь 2026 года в Петербурге работает 63 качественных комплекса сервисных апартаментов в составе отелей и апарт–отелей совокупным номерным фондом около 8,8 тыс. номеров, рассказала партнёр NF Group Ольга Широкова. За январь–сентябрь этого года в городе открылись пять объектов. До конца года NF Group ожидает открытия ещё четырёх комплексов совокупным проектным объёмом около 400 номеров.

Конкуренция есть и в районе Автово. У станции метро "Кировский завод" работают Putilov Avenir на 119 номеров и Kirovsky Avenir на 117 номеров. Кроме того, в этой локации заявлен комплекс Industrial Avenir на 739 юнитов.

По оценке Ольги Широковой, наличие конкурентов само по себе не означает, что новый проект в этой локации окажется невостребованным. Его позиции будут зависеть от характеристик продукта.

"В качестве ключевых факторов конкурентоспособности могут выступать качественные характеристики самого проекта. Помимо грамотно проработанной концепции, профессионального управления и прозрачных инвестиционных условий существенным преимуществом может стать возможность девелопера комплексно сформировать окружающую среду территории", — говорит Ольга Широкова.

При этом спрос со стороны покупателей снижается. В первом полугодии 2026 года на первичном рынке сервисных апартаментов Петербурга было реализовано около 900 лотов общей площадью 25 тыс. м². По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество сделок уменьшилось на 20%, площадь проданных лотов — на 16%.

"Покупательскую активность можно охарактеризовать как умеренную", — отмечает Ольга Широкова.

В "Группе ЛСР" не ответили на вопросы "ДП".

Досье

- В 2020 году «Группа ЛСР» приобрела акции АО «Автовская 31» — собственника земельного участка. Сообщалось, что сумма сделки составила около 1,35 млрд рублей.
- В июне 2026 года проект застройки территории согласовала Градостроительная комиссия. В рамках проекта застройщик должен построить детский сад на 400 мест и школу на 825 учеников, а также передать городу помещения под поликлинику, спортивный объект, культурно–досуговый центр, МФЦ, молодёжный клуб и дополнительное образование.

Павел Никифоров