Курорты уходят в небо: застроят ли побережье Крыма многоэтажками, и к чему это может привести

БУДЕТ КАК В СОЧИ?

Задача курортных новостроек проста - растянуть туристический поток по всему полуострову, не концентрируясь только на Южном берегу Крыма, который и без того принимает половину гостей. Рост количества отдыхающих сдерживают только транспортные ограничения, и как только заработает аэропорт «Симферополь», туристический наплыв гарантирован. К этому времени Крыму нужно будет предлагать что-то большее, чем просто «жилье у моря с парковкой и Wi-Fi», как гласят катонные таблички на въезде в курортные города.

Однако это неизбежно приведет к изменению привычного ландшафта курортного Крыма. Первую линию у моря, где нельзя строить жилье, займут апарт-отели – по сути, те же многоэтажки, только со статусом нежилого помещения и без возможности регистрации. Причем заявлены 20-25 этажные здания, полностью перекрывающие морскую панораму для тех, кто находится дальше от берега.

«Есть определенная проблема. Жители и гости привыкли видеть Крым мало- и среднеэтажным. А вскоре будет множество объектов высокой этажности, - поясняет председатель Союза архитекторов Крыма Кирилл Бабеев. - Этот результат принятых в Крыму норм градостроительного проектирования, которые как раз описывают коэффициент застройки участка. Исходя из этого, есть зоны на Южном берегу Крыма, которые будут развиваться сильно в сторону увеличения этажности. Мы скоро увидим огромные комплексы 16-20 и выше этажей».

По сути, курортный Крым ждет превращение в Сочи. С одной стороны, это увеличит емкость курортов, позволяя им расти вверх, а не вширь, с другой – обезличит полуостров, чье побережье обустраивалось в XIX – XX веках и сохранило примеры архитектурной моды нескольких исторических эпох.

«В некоторых регионах администрации пытаются бороться и делают ограничения этажности в историческом ядре города. А то, что на периферии, будет уплотняться и расти ввысь, - уверен Бабеев. - Есть принципы застройки приморских территорий, когда идет террасирование - уменьшение этажности к морю и повышение на отдаленных участках. Но сейчас рынок диктует свои правила. Участки в прибрежной зоне более дорогие, инвестор хочет получить выгоду. Поэтому в первой линии мы наблюдаем многоэтажную застройку».

ИНВЕСТОР ПРАВИТ БАЛ

Соблюсти баланс между интересами инвестора и туристической привлекательностью Крыма, где уникальные ландшафты и морские панорамы находятся в первом ряду, должен градостроительный совет, который дает экспертное заключение о возможности застройки тех или иных территорий. В особенности - прибрежных и исторических центров городов. Такая практика развита в Севастополе, но в Республике Крым градостроительный совет функционировал до эпидемии ковида, а после перестал собираться.

«Сегодня девелопер - один из главных рычагов развития города. Инвестор вкладывает средства, у него есть тоже какие-то свои планы, как эти средства должны работать и свои же рычаги влияния на градостроительную политику, - отмечает архитектор, руководитель архитектурного бюро Андрей Затуливетер. – Это мировая практика: если городу необходимы средства на развитие, нужно привлечь девелопера. У города денег нет – привет, инвестор. Его влияние неизбежно, но оно не может быть бесконтрольным. За этим важно следить, чтобы развитие шло гармонично».

Эксперты говорят о необходимости ограничить этажность новостроек и их приближенность к побережью. Во-первых, с точки зрения безопасности высотка на первой линии у моря крайне уязвима, что показал «шторм века», затопивший на Западном побережье километры суши, а во-вторых, и это говорят военные специалисты, строительные нормативы должны учитывать актуальную обстановку, которая в ближайшие годы вряд ли будет полноценно спокойной. Поэтому в новостройках должны быть подземные паркинги-укрытия на случай «воздушных тревог», и чем ниже этажность, тем меньше риска разрушений и потерь.

НАМ НЕ НУЖЕН МЕГАПОЛИС «КРЫМ»

«Мои личные ощущения, что из Крыма не надо делать мегаполис. Крым по своей сути - это провинциальная территория в хорошем смысле, - уточняет архитектор, реставратор, член правления Крымской организации союза архитекторов России Ольга Сергеева. - Крым принимает людей восстановиться. И если человек приехал из мегаполиса – Москвы, Питера, Екатеринбурга, Челябинска, то он дома сидит за стеклом, и сюда приезжает садиться за стекло и смотреть на море. А как же шум волны? Слушать ароматы? Под солнцем посидеть? Многоэтажное жилье не дает этих ощущений».

Остановить развитие курортных территорий нельзя, как и делать это в ущерб самому курорту, как земле, приносящей здоровье. Не так давно правительство РФ утвердило перечень курортов федерального значения, лечебно-оздоровительных местностей и курортных регионов. В него вошли крымские Алупка, Алушта, Гурзуф, Кореиз-Мисхор, Ливадия, Ореанда, Симеиз, Ялта, Мойнаки (Евпатория), а также Крымское Приморье. И, в первую очередь, это отразится на строительстве на этих территориях. И это не должно быть в ущерб курортному потенциалу.

«У нас сбитые механизмы. Мы все узнаем тогда, когда решение принято. А решение должно обсуждаться на стадии закрепления участка, а не тогда, когда инвестор уже вложился в проект. Мы уже 10 лет в России, но еще мало знаем о своих правах. А надо быть смелее. Точно понять, чего мы хотим. Зачем нам эти миллионы квадратных метров, чтоб мы никуда выйти не смогли? – подчеркивает Сергеева. - Должна быть четко выверенная емкость антропогенной нагрузки, ведь там не только отдыхающие – там люди живут! А возводить небоскребы можно ближе к трассе «Таврида», откуда можно выехать в любую точку Крыма и вернуться, жить комфортно. Наложение функций - это ошибка. Она не фатальная, но все встанет свои места со временем».

Анна КИРИЕНКО, корреспондент