По данным Министерства курортов, туризма и олимпийского наследия Краснодарского края, в курортный сезон регион сможет расположить гостей на 10,3 тыс. мест размещения, рассчитанных на 530 тыс. человек. Эксперты отмечают, что 40% номерного фонда края приходится на частные гостевые дома, при этом доля четерех-пятизвездных отелей, по оценке «Яндекс Путешествий», в 2024 году составляла 5–6%.
Один из немногих строящихся гостиничных проектов премиального класса на первой береговой линии черноморского побережья — курорт «Палаццо де Агой» в Туапсинском районе. Номерной фонд нового отеля в поселке Агой превысит 1 тыс. номеров, общая площадь составит 33 тыс. кв. м. Управлять новым гостиничным комплексом будет международный гостиничный оператор Domina. Девелопер СЗ «Юг» намерен выполнить этот проект в 2029 году.
Лучшие участки на первой береговой линии Краснодарского края либо уже застроены, либо распределены под крупные инвестиционные проекты.
На фоне дефицита мест для развития гостиничной инфраструктуры не только на Кубани, но и по всей стране формируется субрынок высокотехнологичного строительства зданий и инфраструктурных сооружений в условиях сложного рельефа и трудного климата.
Так, например, ГК «Ависта Модуль Инжиниринг» реализовала масштабный проект модульного отеля на Алтае. Проект учитывал сложный рельеф с перепадами высот, резкую смену погодных условий и обильные осадки.
ГК «CLT Девелопмент» планирует строить мини-отели из монолитных панелей из перекрестно склеенных деревянных слоев — CLT-плит. Такая технология может применяться во всех климатических регионах страны вплоть до Крайнего Севера. В Краснодарском крае компания «Геотэк» проектирует и строит здания различного функционального назначения в сложных инженерно-геологических условиях.
В Адлерском районе Сочи компания спроектировала и построила здание торгового центра с несущим каркасом на основе безригельной схемы. Условием, осложняющим строительство, было расположение объекта в пойменной части реки Мзымты. Устройство фундаментной плиты большой площади позволило пересмотреть методику перерасчета осадок здания и отказаться от применения дорогостоящих свайных фундаментов.
При строительстве «Палаццо де Агой», возводимого на участке с перепадом высот до 20 м, «Геотэком» предложено использование запатентованной компанией многоярусной системы грунтовых анкеров разного сечения и длины. При подготовке строительства были разработаны усложненные расчетные модели поведения грунтов, в результате чего в проекте учтены не только статические нагрузки, но и динамические воздействия, включая сейсмическое разжижение водонасыщенных грунтов. На этапе проектирования применялось BIM-моделирование для контроля взаимного пересечения элементов многоярусного анкерного крепления.
По мнению участников рынка, в перспективе ближайших десяти лет в каждом туристически привлекательном регионе с высокой сейсмической активностью, сложным горным рельефом или трудными климатическими условиями появится как минимум одна средняя или крупная современная гостиница. Основная часть растущего туристического трафика придется на игроков, решившихся создавать качественный гостиничный продукт в трудных природных условиях уже сегодня.
Василиса Мотова
