Согласно предварительным данным консалтинговой компании IBC Real Estate, номерной фонд (учитываются сетевые и несетевые классифицированные объекты 3-5*, номерной фонд которых составляет более 100 номеров) в гостиницах России по итогам 2025 года достигнет 182,6 тыс. номеров. Объем нового строительства с начала года составит 8,4 тыс. номеров, что на 199% превзойдет прошлогодний результат.
Объем нового строительства гостиничных объектов в России, 2014–2026 года, тыс. номеров
Большая часть (30%) нового строительства в России пришлось в 2025 году на Краснодарский край. Этот регион высоко востребован российскими гражданами для отдыха, что обусловлено сложностями выездного туризма, благоприятными климатическими условиями и выгодным географическим положением с выходом к Черноморскому побережью. Так, по данным Росстат, в Краснодарском крае численность гостей в коллективных средствах размещения с января по сентябрь 2025 года составила 7,3 млн человек.
При этом база качественных отелей в Краснодарском крае остается пока на недостаточном уровне, однако в текущем году наблюдался активный процесс наращивания номерного фонда. С начала 2025 года в регионе открылись новые объекты совокупным номерным фондом 2,4 тыс. номеров. В числе масштабных открытий можно отметить такие знаковые проекты как пятизвездочный отель ZENITH Resort Hotel&SPA в Анапе на 320 номеров и четырехзвездочную гостиницу Дивотель в Геленджике на 198 номеров. Также сеть AZIMUT Hotels открыла крупный четырехзвездочный гостиничный комплекс на 307 номеров в Сочи, на месте бывшего пансионата «Нева». Перечисленные гостиничные объекты являются круглогодичными курортами, которые располагают выходом к береговой линии и предлагают широкий выбор гостиничных услуг. Кроме того, территория отелей благоустроена и обладает качественной инфраструктурой, что привлекает туристов.
Регионами-лидерами по объему ввода номеров в 2025 году стали: Санкт-Петербург (+0,8 тыс. номеров), Москва (+0,7 тыс. номеров), Карачаево-Черкесская Республика (+0,7 тыс. номеров), Тверская область (+0,6 тыс. номеров). В Архызе состоялось открытие четырехзвездочного отеля 7Peaks Family Resort на 200 номеров и пятизвездочного отеля Лазурит на 109 номеров. В Тверской области открылись два объекта от УК Васта – четырехзвездочная гостиница Эрбелия в курорте Завидово на 300 номеров и трехзвездочная гостиница Рябина в курорте Завидово на 390 номеров.
ТОП-5 регионов-лидеров России по объему нового строительства в 2025 году, тыс. номеров
В Москве за период 2025 года состоялось открытие трех гостиничных объектов: в I кв. Palmira Art Hotel на 225 номеров, в III кв. – Cosmos Selection Moscow Arbat на 242 номера,
в ноябре – Azimut Hotel Skolkovo на 224 номера. Совокупный объем номерного фонда составил 0,7 тыс. номеров. При этом, стоит отметить, что гостиницы на Б. Полуярославском пер. на 200 номеров и отеля на ул. Поклонная, 9 на 130 номеров, которые ранее планировались к открытию в 2025 году, будут перенесены на 2026. В будущем году также заявлено открытие гостиницы в составе БЦ White Sea на Ленинградском шоссе на 218 номеров и гостиницы на ул. Варварка, 14 на 156 номеров.
Объем нового строительства гостиничных объектов в Москве, 2014–2026, тыс. номеров
В Санкт-Петербурге в III квартале 2025 года состоялось открытие крупного трехзвездочного гостиничного объекта Svet на 802 номера, который занимает четвертое место по объему номерного фонда среди всех отелей региона. На 2026 год перенесено открытие отеля категории 4* Lahta Towers на 302 номера. Также в 2026 году здесь ожидается запуск еще двух гостиничных объектов – House of Faith 5* на 144 номера и гостиницы Saga 4* на 170 номеров.
Объем нового строительства гостиничных объектов в Санкт-Петербурге, 2014–2026, тыс. номеров
В 2026 году аналитики IBC Real Estate ожидают снижение темпов ввода в Северной столице. В Санкт-Петербурге, в случае ввода всех заявленных проектов, номерной фонд пополнится на 616 номеров, что на 23% станет ниже показателя год к году. В Москве объем нового строительства гостиничных объектов останется на том же уровне.
«Развитие внутреннего туризма и государственная поддержка гостиничного сектора, преимущественно в рамках Постановления №141, приводят к увеличению предложения на рынке. В настоящее время мы наблюдаем увеличение темпов ввода новых отелей и рекордные показатели в целом по стране, особенно в центральных регионах России. Строительство новых объектов является важной частью развития отрасли туризма и гостеприимства, что позволит удовлетворить растущий спрос населения», – отмечает Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate.
По материалам Анастасия Тихонова, PR-менеджер, Департамент маркетинга и PR, IBC Real Estate
Фотографии svethotel.ru/
По данным аналитиков Bright Rich | CORFAC Int., по предварительным итогам 2025 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Москве и Московской области составил 295,4 млрд рублей, снизившись более чем в два раза по сравнению с аналогичным показателем прошлого года в 611,4 млрд рублей.
Горные курорты юга России переживают мощную трансформацию. Инвесторы, уставшие от перегретых городских рынков и однообразных проектов у моря, всё чаще поднимаются выше – туда, где вместо типовых апарт-комплексов появляется новая культура девелопмента.