Группа Nord Hotels открыла отель Saga в здании бывших касс РЖД

Официальный запуск отеля Sagа намечен на конец сентября — начало октября, рассказал генеральный директор управляющей компании Nord Hotels Андрей Ткачев в ходе пресс-конференции 8 сентября. Но в тестовом режиме гостиница начала работать еще в последнюю неделю августа.

Что представляет собой отель Saga

Отель предлагает 166 номеров девяти категорий. Самый простой одноместный номер на ближайшие даты стоит от 8 500 рублей за ночь. Люкс с видом на «кипящую крышу» — от 25 тысяч рублей. Номера супериор и стандарт с видом на Казанский собор, а также панорамные люксы пока не поступили в продажу. Они будут доступны для бронирования позже.

На территории отеля есть ресторан «Касса», предлагающий кухню разных регионов России в современном прочтении. В меню, к примеру, пельмени из оленины с брусникой, оливье с цесаркой, креветками и красной икрой, а пирожное ромовая баба значится под названием «ромовые девочки».

Также в гостинице есть фитнес-зал (доступен для всех гостей), спа-комплекс (за отдельную плату или в составе пакетов), конференц-залы.

По словам Андрея Ткачева, среднегодовая цена номера будет находится в пределах 8 500 рублей. Он не исключил, что летом стоимость будет заметно выше, но зимой можно будет отдохнуть «совсем недорого». Прогнозов по загрузке управляющая компания пока предпочитает не делать.

По данным Hotel Advisors, в мае — июне 2026 года загрузка отелей категории «4 звезды» в Петербурге составила в среднем 67,8% (-7,4% к прошлому году), средняя цена за номер составила 9,9 тысячи рублей (+1,5% к прошлому году).

Чем известно здание на канале Грибоедова

По словам Андрея Ткачева, название Saga отражает историю здания, которое пережило четыре исторические эпохи и несколько раз меняло назначение.

Изначально дом на набережной канала Грибоедова, 24, был построен в первой половине XIX века. В 1884 году архитекторы Михаил Петерсон и Павел Сюзор по заказу промышленника Владимира Ратькова-Рожнова перестроили его в торговый пассаж, который соединил набережную канала Грибоедова и Думскую улицу. Также здесь размещались меблированные комнаты.

После революции помещения использовали под конторы и магазин мебели, также тут были коммунальные квартиры. В 1969 году здание отдали под железнодорожные кассы и офисы железных дорог, и оно подверглось существенной перестройке.

С развитием онлайн-продаж билетов эта функция стала невостребованной, и в 2020 году здание площадью 9,2 тыс. кв. м было продано на аукционе.

Как история здания отразилась в дизайне отеля

В ходе реконструкции были сохранены ключевые архитектурные элементы здания: исторический фасад, гранитные стены и пол в фойе, а также так называемая «кипящая крыша» — решение советских архитекторов, вдохновлённых работами финского архитектора Алвара Аалто. Схожее решение есть в библиотеке Выборга, рассказывает главный дизайнер и архитектор отеля Saga Максим Рубцов. Но если там зенитные фонари плоские, то в отеле на канале Грибоедова выпуклые.

В оформлении номеров и общественных пространств преобладает стиль 60-70-х годов. Среди источников вдохновения была мебель, спроектированная тем же Алваром Аалто.

Ворота с решеткой в виде стилизованного изображения поезда, которые когда-то служили входом в железнодорожные кассы, теперь перенесены в лобби отеля в виде арт-объекта. Еще одной доминантой интерьера стали настенные часы, которые также достались в наследство с советских времен.

Фасад 19-го века в стиле эклектики также обыгрывается в дизайне в виде решеток и ажурных арок. В номерах отеля и коридорах висят картины и гравюры с видами Петербурга в разные эпохи, которые решили оживить современной цветной дорисовкой. На шестом этаже дизайнеры заглянули в будущее: виды города в 22-м веке нарисовали с помощью искусственного интеллекта.

Почему реконструкция железнодорожных касс под отель затянулась и подорожала

Вложения в реконструкцию бывших железнодорожных касс под отель составили 3 млрд рублей, включая инвестиции в покупку, сообщил Андрей Ткачев. Это больше, чем предполагалось, подчеркнул он. Само здание обошлось инвестору в 1,2 млрд рублей, а траты в ремонт эксперты оценивали изначально в 400–600 млн рублей. Однако необходимость импортозамещения потребовала пересмотра проекта. Работа с историческими элементами здания тоже оказалась сложнее, чем предполагалось.

Здание на набережной канала Грибоедова, 24, не является объектом культурного наследия, поскольку не раз было перестроено и реконструировано. Однако оно входит в границы зон охраны памятников, а значит, работы потребовали согласования с КГИОП.

Так, по словам Андрея Ткачева, кариатиды на фасаде оказались в крайне плачевном состоянии и в ходе реконструкции пришлось восполнять утраты.

«В рамках проекта мансарды превратились в полноценный шестой этаж, а вот от подземного этажа решили отказаться: работы по расчистке подвалов могли повлиять на соседнее здание Малого Гостиного двора, что могло бы еще больше затянуть и сделать еще дороже проект», - пояснил директор по строительству Виталий Ланге.

«Когда мы разрабатывали первые проектные решения, мы не ожидали тех сложностей, с которыми мы столкнулись, потому что здание было перестроено в советское время очень сильно. И когда мы вскрывали стены, мы видели там кирпичную кладку абсолютно разных эпох, мы видели какие-то придумки советских архитекторов и строителей, которые перестраивали [здание] просто из подручных материалов, из того, что было», - отметил Виталий Ланге, директор по строительству отеля Saga.

Сроки окупаемости будут зависеть от макроэкономической ситуации, отмечает Андрей Ткачев. Но пока инвестор планирует отбить вложения «в разумные и классические сроки для больших проектов», то есть от 14 до 16 лет.

Помимо реконструкции самого здания, инвестор профинансировал благоустройство прилегающей территории. В частности, проведены работы у расположенного рядом детского сада, а также ремонт в школе № 169 и гимназии № 209.

Кому принадлежит отель Saga

Отель Saga входит в группу Nord Hotels, которая также включает отель «Введенский» на Петроградской стороне, гостиницу Demetra на улице Восстания, гостиницу Martin на улице Марата, Dom Boutique на Гангутской улице, а также трехзвездочную гостиницу SVET, открытую в 2025 году на улице Брянцева.

По данным Росреестра, собственником здания на набережной канала Грибоедова, д. 24, и участка под ним числится АО «Блюхера, 6». СПАРК по состоянию на 2020 год называл бенефициаром компании Михаила Ковальчука, управляющего партнёра АБ «Ковальчук и партнёры». Анастасия Петрович, которая до осени 2023 года была директором АО «Блюхера, 6», ранее являлась совладелицей ООО «Отель Сервис» (ликвидировано в 2023 году), «дочки» АО «Отель Введенский».

АО «СЗ „Отель Введенский“» по состоянию на 2019 год принадлежало кипрскому Spirinex Management Limited. СМИ связывали эту компанию с акционером ББР банка Дмитрием Гордовичем. Генеральный директор управляющей компании ООО «Управление отелями» Андрей Ткачев является партнером Дмитрия Гордовича по ООО «Норд», которое владеет Martin Hotel на улице Марата.

Почему в Петербурге появляется мало новых отелей

Saga — один из немногих крупных отелей, открытых за последнее время. Так, в прошлом году та же Nord Group открыла трехзвездочный отель Svet на улице Брянцева. Весной 2026 года в Приморском районе Вадим Финкельштейн открыл четырехзвездочную гостиницу «Лахта Тауэрс».

«Сейчас сложное время для запуска нового продукта, туристический поток снизился», — прокомментировал Андрей Ткачев. По его словам, запуск гостиницы Svet позволил проработать год на высоком спросе туристических групп из стран СНГ и регионов России.

«Давление обстоятельств и снижение туристического потока в Петербург в целом в этом году ощутимы по высокому сезону, сезону белых ночей. К сожалению, это усложнит нашу задачу по открытию и выводу на рынок нового объекта», - отметил Андрей Ткачев.

По его словам, Nord Hotels в ближайшее время возьмет паузу в части открытия новых объектов, «чтобы понять, куда движется спрос».

Ранее участники рынка сообщили о заметном снижении туристического потока, однако в Смольном предпочитают говорить об изменении его структуры.

Всего в Петербурге работает более 1227 гостиниц, санаториев и баз отдыха более чем на 60 тысяч номеров, следует из данных Единого реестра классифицированных средств размещения. Компания «Петербургская недвижимость» оценивает номерной фонд отелей в 24,4 тысячи единиц, из них примерно две трети обеспечивают 119 классических гостиниц, еще одну треть — 67 апарт-отелей.

Чтобы стимулировать бизнес инвестировать в новые гостиницы, власти города планируют освободить его от обязательства по строительству социальной инфраструктуры.

Галина Бояркова, заместитель руководителя отдела «Власть»