Гостиницы в «Крестах» станут самым крупным отелем в мире, реализованным в историческом здании бывшей тюрьмы

Согласно проекту, в состав нового комплекса на территории бывшего тюремного комплекса «Кресты» войдут две гостиницы категорий 4* и 5* общим номерным фондом 262 единицы. За счет этого проект может занять первое место в мире по объему номерного фонда, размещенного именно в исторических зданиях бывших тюрем. При этом по общему объему номерного фонда проект превысит крупнейшие международные примеры и уступит только The Liberty 5* в США, где значительная часть номеров находится в современной пристройке, а не в историческом здании тюрьмы.

Ольга Широкова, партнер NF GROUP: «“Кресты” – один из самых узнаваемых исторических объектов Санкт-Петербурга, и его редевелопмент имеет все предпосылки, чтобы стать значимым городским проектом. Важно, что речь идет не просто о его приспособлении под новую функцию, а о создании полноценного многофункционального пространства, объединяющего гостиничную, культурную, общественную и гастрономическую составляющие. Проект будет ориентирован не только на туристов, но и на жителей города, создавая новую среду с коммерческой и деловой инфраструктурой. Отдельно стоит отметить якорную функцию проекта – две гостиницы, четырехзвездочный на 136 номеров и пятизвездочный на 126 номеров. Отели займут центральные исторические корпуса территории, что сделает их уникальным предложением для российского рынка гостиничной недвижимости».

Сергей Ярошенко, генеральный директор группы компании «КВС»: «“Кресты” – один из самых значимых проектов по сохранению и приспособлению исторического наследия в Санкт-Петербурге. В мировой практике существует немало примеров, когда бывшие исторические комплексы получают новую жизнь благодаря сочетанию культурных, общественных и туристических функций. При разработке концепции мы учитывали этот опыт и стремились найти решение, которое позволит сохранить уникальный характер объекта и сделать его востребованной частью городской среды».

По состоянию на июнь 2026 года совокупный номерной фонд гостиниц, размещенных в зданиях бывших тюремных комплексов по всему миру, превышает 2 тыс. номеров.

Рассмотренные объекты относятся к категориям 3-5* и включают от 32 до 298 номеров. В ряде проектов номерной фонд размещен не только в исторических зданиях бывших тюрем, но и в новых отдельностоящих корпусах. К таким примерам относятся The Interlude в Австралии, The Liberty 5* в США и другие объекты.

Исторические тюремные здания, впоследствии приспособленные под гостиничную функцию, были построены в период с XVIII по XX век. Наибольшая доля объектов выборки приходится на здания XIX века – 75%. Большая часть открытий гостиниц в рамках данных объектов пришлась на период 2001–2010 гг.: состоялось открытие 7 гостиничных объектов на 0,8 тыс. номеров, среди которых самыми знаковыми являются: The Liberty 5* (США, Бостон) на 298 номеров под управлением Marriott International, The Hoston 4* на 136 номеров (Нидерланды, Амстердам) под управлением Accor и Home Hotel Katajanokka 4* на 106 номеров (Финляндия, Хельсинки), который на момент открытия находился под управлением Best Western.

Под управлением сетевых операторов находятся 35% рассмотренных объектов. Среди них представлены как локальные игроки, так и крупнейшие международные компании, такие как Four Seasons, Marriott International, Accor, Best Western и другие.

Редевелопмент бывших тюремных комплексов в гостиницы сохраняет актуальность в мировой практике. Среди ближайших открытий – Hoshinoya Nara Prison Hotel 5* на 48 номеров в японской Наре, запуск которого запланирован на лето 2026 года.

Наиболее значимые объекты, открытые в составе бывших тюрем

На российском рынке также представлены средства размещения, открытые в бывших тюремных объектах. Так, в 2021 году в Москве начал работать апарт-отель Vertical Boutique Таганская, ранее функционировавший под брендом Vertical Boutique, BW Signature Collection. Объект расположен в историческом административном здании Таганской тюрьмы 1908 года постройки.