Как он рассказал «Фонтанке», в настоящее время ведется обсуждение с заказчиком новой структуры делового квартала. Утвержденный проект планировки (ППТ) разрешает построить порядка 700 тысяч квадратных метров недвижимости — и первый вариант концепции был выполнен с учетом этого параметра. «Сейчас заказчик считает, что это очень большая цифра, и хотел бы в новой версии увидеть проект немного меньше. Пока обсуждается создание много функционального проекта общей площадью примерно 400 тысяч квадратных метров.
Срок действия договора аренды участка по адресу проспект Маршала Казакова, уч. 52 (западнее дома № 35, литера Р) на инвестиционных условиях — до 14 февраля 2029 года. Площадь участка составляет 22,4 га. Разрешенный вид использования — для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм, компаний и так далее).
Квартал будет представлять собой не моноблок, как ранее, а комплекс отдельно стоящих сооружений. «Главное» среди них — конечно, непосредственно сам конгрессно-выставочный центр площадью порядка 70–90 тысяч квадратных метров. Точные площади, по понятной причине, будут известны позднее — после детальной прорисовки проекта, когда станет понятно, как он в целом «садится» на территорию, объяснил собеседник.
Функционал в целом останется таким, как и в прежнем варианте: КВЦ, бизнес-центр, торговый комплекс, гостиницы, зеленые зоны и ресторанная улица. Предупреждая вопросы: жилье в рамках проекта строить не будут.
«Сам КВЦ будет разработан как универсальное пространство, в котором можно будет проводить и конгрессы, и выставки. За счет возможности трансформации помещений появится возможность менять размеры залов, для того чтобы, скажем, иметь возможность провести целую серию небольших выставок или одну большую. Но в общем это будет такой универсальный, многофункциональный объем», — объяснил архитектор.
Строительство КВЦ предполагается в три очереди. В рамках первой должны появиться гостиница, ресторанная улица и бизнес-центр. Как объяснил Олег Харченко, это обусловлено тем, что сначала в пространство надо вдохнуть жизнь, в том числе и экономическую. Здание выставочного центра планируется построить во второй очереди.
А что там со свалкой?
Авторы и заказчики предполагают, что здания расположатся ближе к краю участка, а его центр займет большая рекреационная зона с искусственным водоемом и парком.
«Поскольку речь идет в первую очередь о том, что у нас территория необычная и сопряжена с рекультивацией нашего участка, мы думаем о том, что стержнем проекта будет тема экологии городского пространства», — прокомментировал Олег Харченко.
Участок действительно имеет экологически сложную историю: когда-то давно на этом месте была свалка, сейчас грунт минерализовался. И прежде, чем начать детальное проектирование, должны быть сделаны экологическое обследование и глубокие бурения этой территории. Итогом этой работы должно быть многообразное обследование грунта, включая его физические, биологические и химические параметры. Планируется, что эта работа будет проведена до конца 2024 года.
«Приглашены специальные команды, которые будут этим заниматься, будут сделаны выводы, которые рассмотрят соответствующие органы федерального уровня. И только после этого будет принято окончательное решение — возможно или нет вести такое строительство», — пояснил архитектор.
В рамках предыдущей версии проекта подобные исследования тоже проводились, однако они носили менее масштабный характер. С тех пор законодательство изменилось, и оно требует уже более детального изучения. Результаты инвестор планирует обнародовать: чтобы с самого начала не возникали конфликты с общественностью.
Собеседник отметил, что весь проект — это некий серьезный эксперимент, задача которого — дать этой сложной территории вторую жизнь. Если этот эксперимент удастся, в Петербурге в будущем могут появиться еще три-четыре комплекса в локациях с экологически сложной историей.
Если итоги обследования не принесут никаких неприятных сюрпризов, то в течение 3–4 месяцев после завершения обследования архитектурное бюро подготовит концепцию проекта «Дружбы». Планируется, что эту концепцию представят общественности, профессиональному сообществу — в том числе с вынесением на рассмотрение Градостроительного совета, а также губернатору.
Ирина Корбат, «Фонтанка.ру»
