Для «Казань марины» нашлись богатые арендаторы

Масштабный государственно-частный мегапроект в Лаишевском районе Татарстана официально преодолел важнейший бумажный этап и готовится к выходу на строительную площадку. За последние месяцы проект круглогодичного курорта «Казань марина» пережил серьезное финансовое удорожание, смену кураторов на федеральном уровне, но при этом обзавелся первыми инфраструктурными дедлайнами и утвержденными пулами инвесторов. Из открытых источников, данных АО «Корпорация Туризм.РФ» и Агентства инвестиционного развития Татарстана (АИР РТ) складывается пазл того, каким будет первый за последние 30 лет в современной России яхтенный центр полного цикла.

По итогам последнего стратегического совещания с участием раиса Татарстана Рустама Минниханова и нового главы «Корпорации Туризм.РФ» Василия Швеца была обнародована новая базовая цифра проекта — 33,9 миллиарда рублей. Ранее, на этапе презентации первоначального мастер-плана, инвестиции оценивались в 29,4 миллиарда рублей. Рост сметы почти на 15 процентов эксперты рынка связывают с удорожанием гидротехнического оборудования, логистическими издержками на импортозамещение и ростом стоимости строительных материалов в 2024–2026 годах. Из общего бюджета около 20 миллиардов рублей составят прямые коммерческие инвестиции в туристические объекты (отели, рестораны, спа), в то время как оставшаяся часть — это бюджетные вливания (как федеральные, так и республиканские) в обеспечивающую инфраструктуру.

Курорт развернется на территории 72,9 га на живописном берегу Куйбышевского водохранилища. Под коммерческую застройку и инвестиционные лоты выделено 43,1 га. Проект спроектирован как полноценный автономный кластер и разделен на три взаимосвязанные зоны для разных целевых аудиторий. Помимо отелей и причалов, набережная курорта (на которую планируют потратить около 600 миллионов рублей) вместит яхт-клуб, детский досуговый центр, картинг-центр, коммерческие площади, а также Фестивальную и Карусельную площади.

Кто в пуле: питерские регаты, термы и турецкий след

Руководитель Агентства инвестиционного развития Татарстана Талия Минуллина в официальном ответе «Вечерней Казани» подробно разъяснила, как распределятся миллиардные потоки мегастройки, кто именно заходит на ключевые участки Куйбышевского водохранилища и за какие лоты частному бизнесу еще предстоит побороться.

После недавнего пересмотра итоговой сметы проекта до 33,9 миллиарда рублей главным вопросом оставалось реальное участие бюджета в стройке. Как пояснила глава АИР, основное финансовое бремя ложится на плечи коммерческого сектора, в то время как государство берет на себя обеспечивающий фундамент: «6,1 миллиарда рублей — федеральные средства; 3,7 миллиарда рублей — региональные средства; 24,1 миллиарда рублей — частный капитал», — приводит точную формулу финансирования Минуллина.

При этом вложенные бизнесом миллиарды не растворятся в воздухе. По расчетам профильных специалистов ведомства, финансовая модель проекта выглядит устойчивой, хоть и рассчитана на «длинные» деньги: «В зависимости от выбранного лота срок окупаемости варьируется от 9 до 13 лет (в среднем 11 лет)».

Вопреки слухам о затишье на площадке, ключевые зоны курорта уже обретают реальных хозяев. Вся территория разделена на 9 обособленных инвестиционных лотов, и на самые «лакомые» из них согласованы якорные резиденты. Интрига вокруг создателей самой яхтенной марины — центрального ядра проекта — раскрыта. На этот объект заходит крупный профильный игрок. 

- Сразу на 3 лота заходит один инвестор из Санкт-Петербурга, связанный с развитием парусного спорта, проведением регат, подготовкой спортсменов, — сообщила Минуллина. 

Именно питерская команда возьмет на себя создание летней стоянки яхт на воде, обустройство технической зоны, офиса капитана, ресторана, эллингов для хранения судов и самого яхт-клуба. Сейчас татарстанское АИР совместно с «Туризм.РФ Татарстана» готовит документы для передачи этих земель в субаренду. Еще два лота забирает компания, специализирующаяся на управлении курортной недвижимостью, имеющая опыт создания масштабных парк-отелей и термальных комплексов. Они забирают под управление зоны размещения шале категории 3* с открытыми бассейнами, а также апарт-отели с панорамными видами на марину и канал. 

Наконец, определенность появилась и по самому премиальному лоту № 1, куда входят видовой отель 4*, спа-комплекс, коттеджи, ресторан-маяк, ивент-шатры и экзотические дома на воде. Инвестор найден, и в настоящее время он «подтверждает свои возможности по реализации проекта».

Несмотря на активность резидентов, больше половины территории курорта все еще ждет инвесторов. По пяти лотам татарстанский АИР продолжает принимать официальные предложения. 

- Еще можно войти в пул инвесторов «Казань марина» на создание семейных отелей, банного комплекса, центра активных видов спорта, коттеджей на береговой линии! — резюмирует руководитель АИР.

Управлять готовыми гостиницами «вслепую» инвесторам не придется — к операционному контролю планируется привлечь известных отельных операторов, шорт-лист которых сейчас формируется. Главным козырем республики в переговорах с сомневающимся бизнесом остается административная поддержка и земля.

- Основная мера поддержки от нашей республики – это предоставление земельных участков в аренду без торгов для масштабных и социально значимых проектов по решению Инвестсовета Татарстана. Для крупных инвесторов, готовых строить масштабные гостиничные комплексы (от 120 номеров), откроются и федеральные шлюзы поддержки — они смогут рассчитывать на финансовые гарантии «Корпорации Туризм.РФ» по профильной госпрограмме «Развитие туризма», — уточнили в агентстве. 

Павел Наумов