ООО «М Адвайс», подконтрольное совладельцам Major Павлу Абросимову и Михаилу Бахтиарову, 19 июня 2024 года зарегистрировало ООО «Мэйджор Медикал Резорт», обнаружил “Ъ” в ЕГРЮЛ. Компания, чей основной вид деятельности — санаторно-курортные услуги, зарегистрирована по адресу санатория имени Артема Сергеева в подмосковных Химках в микрорайоне Фирсановка. Объект, на балансе которого находится 90 га и 22 здания общей площадью 13,5 тыс. кв. м, принадлежал ГУП «Медицинский центр» управделами мэра Москвы.
В апреле 2024 года санаторий был выставлен на аукцион, единственным участником стало ООО «Мэйджор Автосервис», которое также входит в Major, следует из протокола торгов. Начальная стоимость лота составляла 934,8 млн руб. В ГУП «Медицинский центр» и Major не ответили на запрос “Ъ”.
Major, по данным «Автобизнес Ревю», по итогам 2023 года стал третьим в России автодилером по выручке, составившей 210 млрд руб. Помимо продажи машин Павел Абросимов и Михаил Бахтиаров развивают Автоторгбанк, медцентры Major Clinic и холдинг Major Agro.
Гендиректор Eqiva Дарья Шубина говорит, что текущий фонд санатория не соответствует запросу отдыхающих даже в среднем ценовом сегменте, а его реновация потребует серьезных затрат. По ее подсчетам, на создание на базе объекта современной здравницы на 300 номеров необходимо 3–4,5 млрд руб. Эти вложения можно окупить в среднем за восемь лет, считает управляющий партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич.
По его словам, часть земель санатория можно отдать под индивидуальное жилищное строительство. Госпожа Шубина предлагает более щадящий вариант: расположить на территории отдельные шале и рекреационную инфраструктуру. Вице-президент Ассоциации туроператоров России Сергей Ромашкин называет общей проблемой бывших ведомственных санаториев «отсутствие рыночной истории и понятного бренда». По его словам, значительная доля отдыхающих в таких санаториях — льготные категории граждан.
Спрос на санаторно-курортные услуги растет. Согласно Росстату, в российских здравницах в 2023 году отдохнули 7 млн человек, что на 7,5% больше год к году. В январе—апреле этого года рост составил 8,8%, до 1,97 млн. В последние два года санаторная отрасль переживает инвестиционный бум: только крупных проектов на территории популярных курортов анонсировано на общую сумму более 200 млрд руб., говорит Дарья Шубина. Сергей Ромашкин считает, что объекты в Подмосковье воспринимаются инвесторами как более стабильные за счет круглогодичного спроса. Их среднегодовая загрузка составляет 80–83% против 55–65% в Краснодарском крае, замечает он.
Дарья Шубина отмечает, что оздоровительный отдых сейчас чаще выбирают ближе к месту жительства. В BusinesStat тренд связывают с ростом цен. Лечение в здравницах в регионах проживания помогает снизить затраты на поездку, сокращает время на дорогу и дает возможность выбрать короткие программы, объясняют аналитики. Господин Ромашкин предупреждает, что эксплуатировать здравницу тяжелее, чем классический загородный отель. Кроме того, говорит он, штат санаториев в среднем вдвое больше, чем в гостиницах.
Но, например, представители медицинского бизнеса, по словам госпожи Шубиной, тем не менее все чаще интересуются санаторно-курортной отраслью, что связано со стремлением диверсифицировать бизнес. Она приводит в пример ГК «Олимп здоровья» Александра Соловьева, вложившую 2 млрд руб. в реконструкцию приобретенного у «РЖД-Здоровье» санатория в Воронеже.
Полина Гриценко, Александра Мерцалова
