Современные городские власти решили попробовать снова. Там появятся музеи, театры и другие учреждения культуры, гостиницы, апартаменты, коворкинги, студии, творческие мастерские и даже продуктовый рынок. И лишь одна шестая территории останется под торговлю и общепит.

От центра
Здание, с которого решили начать реконструкцию — это корпуса 37-38 дома 28-30 по Садовой улице. Они располагаются в самом сердце Апраксина двора между Еленинским и Михайловским проездами с одной стороны и Чернышевским проездом и Инструментальной линией с другой. По архивным сведениям, исторически пространство между этими корпусами было перекрыто стеклянной крышей — это был пассаж для уличной торговли, который не стали восстанавливать после пожара 1862 года. Но в 1990-е крыша была окончательно утрачена.

«Сохранение и реконструкция памятников истории и культуры — одна из важнейших задач для Петербурга. Важно, что инвесторы тоже принимают участие в ее решении. Территория Апраксина двора нуждается в реновации. Исторически основная функция этого комплекса — торговая, такой ее и сохранит инвестор после реконструкции здания», — подчеркнул губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов.

В петербургском комитете по инвестициям уточнили, что по инвестпроекту планируется приспособить историческое здание под торговый комплекс, фасады восстановить с учетом исторического архитектурного облика Апрашки. Нужно будет воссоздать объемные пространства пассажа — проход между корпусами, перекрытый стеклянной кровлей-фонарем, а также металлические навесы на чугунных колоннах по фасадам комплекса с дверными и оконными заполнениями. Территорию вокруг комплекса благоустроят, инженерные коммуникации приведут в порядок.

Инвестором стала компания «Людмила», связанная с основным куратором Апраксина двора еще с 90-х годов — коммерческим центром «Питер» Николая Пономарева. Зампред комитета Максим Шарипов сообщил, что объем инвестиций должен составить около 930 миллионов рублей, отчисления в городской бюджет — 60,3 миллиона рублей.

Этот проект ждал своего запуска около пяти лет — первые заявки на преобразование этих корпусов в Смольный подавали еще в 2019 году.

Очередная попытка

Попытки преобразовать Апраксин двор, в котором около 50 корпусов городской и смешанной собственности, предпринимались городскими властями, начиная с 2007 года. Привлекали серьезных и очень серьезных инвесторов, заключали как рамочные, так и конкретные соглашения. Но, не доходя до стадии реализации, все они натыкались на препятствия и «заморозку».

В 2011 году Смольный утвердил постановление о приспособлении для современного использования более десяти корпусов комплекса с компанией «Главстрой-СПб». В 2016 году инвестпроект расторгли, так как дело не сдвинулось. В 2018 году КЦ «Питер» получил статус стратегического инвестора, но и это не помогло запустить проект.

В 2022 году появился еще один потенциальный инвестор — застройщик GloraX, с которым заключили рамочное соглашение на ПМЭФ. Позже и эта компания потеряла интерес к Апрашке из-за горы сложных вопросов.

Последним значимым событием в истории преобразования торгового квартала стало утверждение в 2017 году на заседании Совета по сохранению культурного наследия эскизного проекта и концепции реставрации и приспособления под современные функции Апраксина двора. Но фильтр городского Совета по инвестициям при губернаторе проект не прошел. Из-за наличия в проекте жилых объектов его отправили на доработку, но позже к вопросу так и не вернулись.

Мини-город на земле и под землей

Концепция, которую разрабатывала студия известного петербургского архитектора Никиты Явейна, в первую очередь предусматривает реставрацию всех сохранившихся исторических зданий, воссоздание некоторых утраченных и сохранение структуры квартала — линеарной с регулярной решеткой улиц и площадей. Например, планируют отстроить заново утраченную часовню Марии Магдалины и воссоздать историческую планировку Часовенного проезда.

Диссонирующие поздние постройки на местах нескольких исторических корпусов предлагают разрушить, а вместо них разбить сады и бульвар. Внимание уделяется воссозданию исторической кровли и неотапливаемому остеклению перекрытий.

Из новаций можно выделить создание второй сцены БДТ. Для этого предлагается перекрыть внутренний двор корпуса 51 с сделать там зрительный зал на 450 мест. Также в концепции нашли отражение планы размещения бизнес-центра, недорогих гостиниц, хостелов и апартаментов.

Линеарный характер ансамбля подчеркнут проектируемые элементы благоустройства — ряды фонарей, деревьев и скамеек, рисунок мощения натуральным камнем, газонов и цветников. Узловыми объектами «решетки» должны стать отдельные функциональные зоны:

Яблочная площадь — геометрический центр комплекса и его главный публичный форум,
Часовенный проезд — площадь, «собирающая» линии Щукина двора, центр притяжения и своеобразный водораздел двух функциональных зон — продуктового рынка и комплекса гостиниц,
Музейная (Ягодная) площадь и Театральная аллея — зоны притяжения музейного и театрального комплексов,
Протяженные бульвары с фонарями и мощением, цветники и сады.

В описании проекта сказано: «Внутренняя планировка корпусов со смешанным функциональным назначением задумана таким образом, чтобы входы в публичные заведения (магазины, рестораны, бары, интернет-кафе, салоны красоты, фитнес-центры и т.д.) располагались по одну сторону корпуса, а окна апартаментов — по другую. Корпуса каждой пары линий обращены друг к другу либо окнами апартаментов, либо входами в публичные заведения, что позволяет сформировать два типа внутренних улиц — «тихие улицы» и «улицы с ночной жизнью».

Еще одна новация — освоение и использование подземного пространства. «Проектом предусматривается частичное углубление исторических подвалов некоторых корпусов до отметки загрузочных дебаркадеров подземного проезда в зонах загрузок, лифтов и эвакуационных лестниц. При необходимости полноценного использования исторических подвалов углубление может быть предусмотрено и в остальной части здания», — сказано в концепции.

Геодезисты рассмотрели несколько вариантов сооружения подземных проездов и автостоянок до минус второго этажа с заездами со стороны площади Ломоносова, улицы Ломоносова и Апраксина переулка. Предлагают применять технологию top-down, когда объект строится не со дна котлована, а наоборот — сверху вниз.

Движение под Апрашкой хотят сделать одностороннее, с островками аварийной остановки. Таким образом, весь торговый квартал должен стать исключительно пешеходным — даже доставку и разгрузку товаров будут осуществлять с подземного паркинга.

Из 185 тысяч квадратных метров территории «Апраксина двора будущего» 17 процентов должна занимать торговля с общепитом, 10 процентов — апартаменты, 9 процентов — коворкинги, студии и творческие мастерские, 7 процентов — музеи, учреждения культуры, 2 процента — продуктовый рынок, 9 процентов — гостиничный комплекс, 5 процентов — офисы и 40 процентов — сопутствующие, служебные и технические зоны.

Автор: Александра Медведева