- Что сейчас происходит в сегменте апартаментов?
— Сегодня появляется всё больше проектов на рынке недвижимости с сервисной составляющей. Мы видим, что жилой сегмент всё более стремится к тому, чтобы предоставлять сервисные услуги — по сути, то, что предлагают апартаменты. Уже сегодня передовые девелоперы усиливают свои проекты подобными функциями. Апартаменты как продукт имеют большой потенциал. Думаю, что через 10–15 лет сервисные апартаменты и квартиры в новых жилых комплексах сойдутся по функциям. Потому что жильё в чистом виде без сервисных услуг и инфраструктуры будет уже никому не нужно.
- Участников рынка ожидает высокая конкуренция за покупателя?
— Конкуренция усилится между двумя сегментами: она будет усложняться и требовать всё более интеллектуального подхода к продукту.
Здесь стоит отметить тренд на создание сообществ на базе девелоперских проектов апартаментов. Они могут быть организованы по возрастному принципу, по интересам, возможностям и прочим факторам. Сегодня в новых проектах кроме стандартных появляются дополнительные услуги сервиса, различные возможности для развлечений и развития.
Так, у нас в проекте "Про.Молодость" будут организованы разные виды активностей. Мы дружим с сообществами киберспортсменов и палеонтологов. И на территории комплекса появятся 2 новых пространства — это Киберклуб и ПалеоПосольство. Первый станет одной из самых крупных игровых площадок виртуальной реальности в Петербурге. Общая площадь игровой зоны составит 730 м2. Для любителей геологии и палеонтологии будет организовано креативное пространство ПалеоПосольства, где все желающие смогут прикоснуться к древнейшей истории планеты. И всё это идёт дополнением к богатой внутренней инфраструктуре на территории апарт-отеля, где предусмотрены фитнес-зал с бассейном и спа зоной, ресторан, кофейня, коворкинг и крытый охраняемый многоуровневый паркинг с лифтами. Для развития проекта мы активно работали с органами исполнительной власти, чтобы предложить новый уровень комфортной жизни жителям и гостям Петербурга.
- Кто сегодня покупает апартаменты? Что привлекает в этом продукте?
— У нас, в основном, покупают апартаменты для трёх видов деятельности: сдача в аренду через управляющую компанию; самостоятельная сдача объекта в аренду; собственное проживание.
Собственник апартаментов вне зависимости от выбранной им стратегии получает надёжное плечо инвестиционного прироста стоимости квадратного метра. Изначально это долгосрочная инвестиция, так как стоимость недвижимости всегда растёт. Например, апарт-отель IN2IT на Витебском проспекте расположен рядом с метро и в зоне будущего строительства ещё одной станции метро. В том числе благодаря этому фактору стоимость юнитов здесь будет только расти. В проекте "Про.Молодость" на проспекте Большевиков может быть надёжно спрогнозирован инвестиционный прирост стоимости квадратного метра благодаря активному строительству в этом районе.
Локация объектов, их транспортная доступность, развитие инфраструктуры района в ближайшей перспективе — позволяют судить об уровне загрузки и, соответственно, доходности для собственников апартаментов. И эти факторы формируют платформу надёжности для потенциального покупателя.
